ביום 15.05.2011 ניתנה החלטה של ועדת הערר לתכנון ולבניה, פיצויים והיטלי השבחה מחוז מרכז ערר מס' 8094/10 בנוגע לפטור מהיטל השבחה בתחום המועצה המקומית קדימה-צורן. תוצאת ההחלטה היא השבת כספי היטל לעורר, אשר נגבו ממנו שלא כדין.
רוצים לשאול שאלה? היכנסו לפורום תכנון ובניה
טענות העורר בערר:
1. העורר טען, כי אין לו דירת מגורים בבעלותו, וכי הוא זכאים לפטור לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. זאת, הואיל ומטרת הפטור היא סוציאלית באופן המעניק פטור לבניה בהיקף נמוך יחסית תוך הבטחה שהפטור ישמש לשימוש המחזיק או קרובו, מכין שאין כל הגיון להפלות בן אדם המרחיב בניה קיימת לאדם הבונה בניה חדשה. (הלכה מחייבת: חמאייסי רע"א 3636/06 בבית המשפט העליון).
2. עוד טען העורר, כי סעיף 19(ב)(1) לתוספת השלישית עוסק בפטור מוחלט מחבות בהיטל השבחה ולא רק בפטור מחובת התשלום (הקפאה) ודחייה של מועד התשלום, ולכן יהיה פטור מהיטל השבחה גם אם המימוש יעשה לאחר פקיעת תקופת ההכרזה. (הלכה מנחה: פנחס כהן ע"א 3088/02).
לשאלות בנושא, היכנסו לפורום מיסים
החלטות הועדה ב- 2 הטענות דלעיל היו בתמצית אלו:
1. ביחס לפטור על פי סעיף 19(ג)(1)- בניגוד לעמדת הועדה "שרונים" שחייבה בהיטל, החליטה ועדת הערר לקבל את עמדת העורר ולפטור אותו מכ- 150 מ"ר (140 מ"ר עודף). וועדת הערר הורתה לוועדה לחשב שוב את היטל ההשבחה על פי ההחלטה.
2. ביחס לפטור על פי סעיף 19(ב)(2) התקבלה עמדת העורר העקרונית ביחס לתחולת הלכת פנחס כהן, ונדחתה עקרונית עמדת "שרונים" לפיה ניתן לחייב בהיטל השבחה בחלוף תקופת ההכרזה. בכך אימצה הועדה את ההלכה המנחה של פנחס כהן.
ברם, בניגוד ללשון התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה ובהסתמך על פסק דין של בתי משפט השלום, קבעה ועדת הערר כי פטור שיקום שכונות יחול על הרחבת בניה קיימת ולא על בניה חדשה.
בשל כך שבשורה התחתונה זכה העורר בערר נגד "שרונים" ונקבע כי מגיע לו החזר של כ- 80% מההיטל ששילם, אין כדאיות כלכלית בהליך נוסף לתקוף את עמדת הועדה ביחס לחלות פטור שיקום שכונות רק על הרחבת בניה קיימת שנראה שלא תעמוד בהליך ערעור.
*עו"ד משה ימין ייצג את העורר.
השבת כספי היטל השבחה שנגבו שלא כדין
ועדת הערר קיבלה את טענות העורר, וקבעה כי יש להשיב לו כספים שנגבו ממנו שלא כדין
17.01.12
תאריך עדכון: 30.03.24
3 דק'
משה ימין משרד עו"ד
משה ימין הינו עורך דין בעל נסיון נרחב, המתמחה במקרקעין ונדל"ן על כל היבטיו. המשרד הוקם בשנת 1983 והוא מציע ללקוחותיו שרותי משפטי בוטיקי, אישי ואנושי, יעוץ משפטי מקיף בתחום המקרקעין על כל היבטיו. המשרד ממוקם בפארק העסקי פולג בנתניה, סמוך לתחנת רכבת ספיר ומשרת לקוחות פרטיים ועסקיים.
מאמרים נוספים
העלאת הריבית במשק – כיצד היא תשפיע על הכיס שלנו?
בנק ישראל הכריז לאחרונה כי הוא מעלה את הריבית מרמה אפסית לשיעור של 0.35%. כיצד העלאת הריבית תשפיע על ציבור לוקחי המשכנתאות?
מאת:סתיו שינדלר – מערכת זאפ משפטי
5 דק'
המדריך המלא: איך להגיש בקשה להחזר מס בעצמכם?
אם פוטרתם או יצאתם לחל"ת במהלך שש השנים האחרונות, יכול להיות שמגיע לכם כסף. מה הם הקריטריונים הנוספים המזכים אתכם בהחזרי מס ואיך תוכלו להשיג אותם בעצמכם? בכתבה הבאה
מאת:טלי ירון - מערכת זאפ משפטי
4 דק'
לקראת יום ירושלים: האם כדאי לרכוש דירה בירושלים?
מחירי הנדל"ן ברחבי ישראל ממשיכים לזנק, וכך גם בירושלים הבירה. לקראת יום ירושלים יצאנו לבדוק את יתרונות הנדל"ן הירושלמי
מאת:סתיו קורן - מערכת זאפ משפטי
4 דק'