אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד

תיקון רכוש משותף-בדירת קרקע יש רטיבות בקיר חיצוני השייך לגינה הצמודה לדירה. כנראה בגלל ספיגת מים

האם על כלל הדיירים להשתתף בתיקון הרטיבות שנובעת מפגם באיטום בקיר חיצוני שבגינה שצמודה בטאבו לדירת הקרקע.הפגם כנראה בגלל ספיגת מים בקירות, וגם יש רטיבות בתחתית קיר חדר שינה-חיבור לרצפה . כל הדירהוהחצר המקיפה אותה צמודה בטאבו לדירה ונמצאת רק בשימוש בעליה.ליתר הדיירים אין גישה.

התקנת שער חשמלי לאחד מחניוני הבניין

שלום, בבניין שני חניונים עילי ותחתון. רוב הדיירים חונים בתחתון. בחניון העילי השער החשמלי מקולקל כבר זמן רב ולא מתקנים אותו למרות בקשות חוזרות ונישנות. לעומת זאת לחניון התחתון רוצים לעשות שער חשמלי במקום המחסום להגנה מוגברת. האםמותר לי להתנות את התשלום בכך שגם ינתן פיתרון לחניון העליון?

בבניין מגורים שלי ארבע חודשים בשנה יש ברכת שחיה. אני אשה מבוגרת. האם יש לי זכות לבטל ולא לשלם עבורה.

בעית אינסטלציה -האם באחריות הדייר או הבניין?

שלום, יש בבעלותי דירה באילת ריקה, אני לא מתגוררת באזור אילת, ותקופה קצרה לאחר שעברה לבעלותי יצר איתי קשר אדם שטען שהוא השכן ( 3 קומות, אין ועד) טען שיש לו הצפה בביוב בדירה ושהוא מביא אינסטלטור לתיקון, אני לא ידעתי לומר אם זה הגיוני או לא, בסוף לאחר תיקון 7500 שח בו הוחלף גם כל הריצוף באמבטיה וגם לדבריו חלק מהסלון שלח תמונות וקבלה ובה רשום: החלפת קו ביוב בדירה 2, משותף עם דירות 4 ו 6 ואני מנסה להבין האם ילי לשאת ב 2500 שח תוך העלות הזו (לדבריו אמר שבביטוח אמרו שזה קשור לביוב המשותף) מה האסמכתא שעלי לבקש? מה המבחן שאומר שעלי לשאת בהוצאה?

החלפת או תיקון שביל גישה לבית משותף

שלום רב, אנחנ9 דיירים הגרים בשני בתים במגרש משותף, שביל הגישה לבנין האחורי הוא מסוכן ויש צורך להחליפו בשביל חדש . איך גורמים לכל השכנים לשתף פעולה ולהשתתף בהוצאות החלפת השביל?

תאורה בחניון משותפים

שלום , אשמח לדעתכם. גרה בבניין חדש עם חניון משותף לשתי הבניינים. לאחרונה הוחלט לחסוך בעלויות ולכבות חלק מאורות החניון, כמובן שיש כאלה שלא נפגעו ויש כאלו שלא רואים כלום ברכב בחניה הפרטית שלהם וכולם משלמים ועד. האם מותר להם לעשות את זה במיוחד שגם תחושת הבטחון נפגעה ומדובר בקומה מינוס 2. בעקבות החסכון שהועד טען שהצליח להוריד עלויות , דמי הועד נותרו כפי שהם ללא שינוי. האם הם יכולים לעשות זאת לכבות לי את התאורה בחניה הפרטית שלי ? תודה

לשלשת יונים על גג בניין משותף

אנחנו גרים בדירת גן שנקנתה מקבלן בבניין משותף בעל 3 קומות בפרדסיה. לאחרונה התמודדנו עם בעיית היונים היושבים על הגג ומקננים/משלשלים. הבעיה הייתה לדירות הגג (פנטהאוס) שקיבלו את כל השלשלת של היונים וגם הגג היה מלוכלך. פתרנו זאת ע"י קניית רשת לכל הגג. ההשתתפות של כל הדירות הסתכמה ב 500 ש"ח לדירה. נפטרה הבעיה בדירות הגג אבל עכשיו המרפסות סובלות מאותה הבעיה. היונים יושבים ומשלשלים ומקננים. עכשיו הוועד רוצה עוד 1200 ש"ח על המשך הטיפול. ברצוני לציין שכאשר היה מדובר על רכוש משותף כמו הגג, בהחלט השתתפנו בתשלום. האם עכשיו בשלב ב אני חייבת ע"פ החוק להשתתף בתשלום כאשר מדובר על בעיה שמפריעה לדירות בודדות. תודה

תוקף של הסכם תיווך לרכישת נכס

אדם ראה נכס מקרקעין (דירה) באמצעות מתווך וחתם על טופס תיווך ללא תוקף (ללא תאריך תוקף המגביל את הסכם התיווך בזמן כלשהו). הקונה הודיע למתווך כי מה המחיר בו הוא יהיה מוכן לרכוש את הדירה, אך לא ניתנה הצעה בכתב, לא ניתנו פרטים מהותיים אחרים, ולא נחתם שום נייר, שכן המוכר חזר בו מכוונתו למכור והדירה "הורדה" מהשוק על ידי המוכר. לאחר כשנה וחצי המוכר פנה אל הקונה באמצעות מדיה חברתית והציע לו לרכוש את הדירה. האם בנסיבות כאלה (בהנחה כי עסקה תתממש) הקונה עדיין חייב בדמי תיווך לאותו המתווך אשר שיווק את הדירה לפני כשנה וחצי.

מחסן שאינו בהצמדה בנסח טאבו

שלום רב האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה? הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך 1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות 2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו, ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות 3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳ בתקנון המוסכם אין הוראה סותרת תודה

האם כל הדיירים צריכים להשתתף כספית באיטום גג בבית משותף?

השנה 2024 היתה שנה ברוכת גשמים,ונתגלו רטיבויות ונזילות מהגג בדירות העליונות. המבנה כולל 2 דירות גן למטה ו2 דירות דופלקס למעלה. בעלי הדירות העליונות רוצים לטפל בנזקים בגג ואף לבצע בידוד נגד החום שלפנינו. האם בעלי הדירות העליונות יכולים לדרוש לשאת בנטל האיטום והבידוד של הגג מבעלי הדירות התחתונות? אודה להתייחסותכם המהירה

סרוב דייר לשלם ועד בית כי הוא עזב את הדירה ל3 חודשים עקב שיפוץ ועל שלשת החודשים הוא אינו מוכן לשלם.

כיצד מגישים תביעה לרשם המקרקעין והאם זה עולה כסף וכמה. מדובר על חוב של 600 ש"ח

דמי שימוש למועדון דיירים בבניין משותף

האם ניתן לגבות דמי שימוש למועדון דיירים בבית משותף שקיימים בו לפחות מספר דיירים אשר מתנגד לכך.

וועד הבית לא הוציא לעצמו קבלה

שימשתי כוועד בית, ניהלתי בקפדנות את הדוחות, הכנסות והוצאות בצירוף חשבוניות. תחילה הוצאתי לעצמי קבלות על תשלום דמי וועד, לאחרונה הפסקתי להוציא כי ראיתי בזה כפילות מיותרת, הרי זה מופיע בדוח ההכנסות. הוועד החדש טוען שזה לא תקין ומאיים לתבוע אותי. מה תוכלו לייעץ לי? תודה.

האם מותרת התקנת מזגן על גג בניין משותף שנגרם נזק לרכוש המשותף

דייר שגר בקומה אחרונה התקין מנועי מזגנים על גג הבניין המשותף ישירות על הזיפות, חלקם ללא תושבת ממש על הזפת וחלקם עם תושבת שהמזגנים חדרו עמוק לתוך הזיפות והאיטום שנעשה וגרמו נזק כבד לאיטום הגג שנעשה ע״י הועד והדיירים. כעת יש לו כעת דליפות מים מים בתיקרת הדירה , והוא דורש מועד הבית לשלם בעבור האיטום של הגג . מי נושא באחריות לתיקון הנזק שנעשה ע״י הדייר שפגע ברכוש המשותף ? תודה

אינטרקום בבניין משותף

שלום.כשמצלצלים באינטרקום של הבניין לדירה שלי ולדירת השכן הצמוד שלי , כתוב לא מחובר ולכן לא שומעים צילצול אך ניתן לראות ולפתוח מהדירה .ולכל הדירות האחרות הכל תקין, טכנאי אמר שהבעיה היא במפענח של שתי הדירות , של מי האחריות לתשלום ? שלי או של ועד הבית ?

תשלום מיסי ועד בית לחברת ניהול

האם יש חובה לשלם מס ועד על דירה שטרם הועברה עי הקבלן לחזקתי? הדירים בבניין נכנסו לבניין לפני שנה. דירתי הועברה לחזקתי בשל סכסוך עם הקבלן רק לאחר שנה בדצמבר האחרון. חברת הניהול דורשת תשלום על השנה שהדירה לא הועברה לחזקתי. האם חובה לשלם ? מדובר בסכום לא קטן.

הפרדת ניהול וועד רחוב ירושלים 42 , 44 נס ציונה

היי אנו שני בניינים בעלי 8 קומות שיושבים על גוש חלקה אחד עם שטחים משוטפים, מערכת ביוב , מערכת מים אחודה. בשל ליחוקי דיעות אנו רוצים להמשיך להיות אחראים על השטחים המשותפים אך להפריד את נוהל הוועד כך שכל בניין יהיה אחראי לעצמו. מה עליי לעשות על מנת שזה יקרה ?

שאלה בנושא שיפוץ ביוב

מחסן בבית משותף שאינו מחובר למערכת הביוב ואין לו אינסטלציה להתחברות ת האם בעל הנכס חייב להשתתף בשיפוץ הביוב (שמתחייב בגלל כל מיני דברים שנזרקו לביוב ) . תודה

בעל דירה מבקש מסמך שמפרט איך נעשה החישוב לתשלום מיסי הועד

היחסי של כל דייר בבניין לתשלום מיסי הועד הוא סבור שקיימת טעות האם בעל הדירה יכול להפסיק לשלם ועד בית בטענה שחבר הועד לא מעביר לו את המסמך שביקש?

השתתפות בתיקון גג רעפים

תוספת בנייה על גג בבניין משותף, אינה רשומה בטאבו על שם הדייר, נבנתה עם היתר בנייה כחוק ומשולמים מיסי עירייה, דודי שמש של השכנים עליו, האם הם נדרשים להשתתף בתיקונו.

סירוב לשלם מס ועד מאחר ואינו משתמש במעלית היות והם גרים בקומת קרקע ולכן מגיע לא הנחה

תיקון צנרת משותפת ללא שיתוף וועד הבית וללא אישורו

שלום בבנין מגורים בן 3 קומות בדירה בקומה השנייה לאחר תלוות על רטיבות התגלה בנוכחות הוועד שישנו חור קידוח שנעשה ברשלנות במרזב עם חור כניסה וחור יציאה והוא הגורם היחיד לרטיבות בדירה הצינור הינו מרזב משותף שעובר בקיר ומשרת 3 דיירים בבנין ניקוז של מרפסות שמש וועד הבית לא השתתף בתיקון מכיוון שהנזילה נובעת מקדח שהעשה ברשלנות ובזדון וגרם לנזק לצנרת המברז המשותף של הבניין בעל הדירה הזמין חברת תיקון ללא ידיעתו וללא הסכמתו של וועד הבית התיקון בוצע כאמור מאז בעל הדירה מסרב לשתף את כל חומר התיקון כולל צילומים וסרטו וידיאו לתיקון שנעשה מכיוון שמדובר בצנרת שהינה רכוש משותף מה החוק אומר ?

דמי הוועד- שיטת תשלום שונה לעומת התקנון

בבניין רב קומות, קיים תקנון עם סעיף שדמי הוועד יהיו לפי שטח יחסי של הדירות. למרות זאת, החליטו בעלי הדירות, בעת האיכלוס, על דמי וועד אחידים לכולם, אך התקנון לא שונה בהתאם. הדבר התקיים כך הנוהג כמעט 20 שנה. כל אסיפת דיירים ציינו שזו שיטת הגבייה (מבלי לתת תשומת לב לתקנון, הרוב לא ידעו שקיימת סתירה עם התקנון). לפני כשנתיים, אחד הדיירים גילה את הסעיף בתקנון ודרש לשנות את שיטת הגבייה לפי שטח יחסי. הוועד ערך בירור ועקב התקנון, שינה את דמי הוועד. אותו דייר דורש מאז גם החזר רטרואקטיבי של שנים אחורה, על ההפרשים בדמי הוועד, למרות שהכיר שזו שיטת הגבייה, עם הצטרפותו לבניין, ושילם שנים לפי הנוהג. דירתו קטנה ולכן דמי הוועד שלו פחתו לאחר השינוי. האם יש עילה להחזר כזה? איך הדבר ימומן? כשהרבה דירות החליפו בעלים לאורך השנים המדוברות. תודה רבה!

מיסי ועד לפי שטח הדירה

שלום רב, בהמשך להעלאת מיסי הועד ועד הבית העביר לדיירים טבלה שבה מצוין יחס כל דירה ובעמודה נוספת את התשלום שהוא צריך לשלם. מאחר והיה נראה לעין כי הטבלה לא חושבה כראוי הוצאתי ממשרד המשפטים נסח טאבו ואת תיק הבית. לדעתי יש טעות בחישוב שנעשה לפני 6 שנים. ועד הבית מתעלם מפניותי ולא מעביר את פירוט החישוב איך הגיע ליחס רצפת הדירה שציין. באם הייתה קיימת טעות האם אני יוכל לבקש החזר בגין כל השנים ששילמתי יותר ?

האם ניתן לדירות הפנטהאוז אפשרות לסגור את חלל גג רעפים ?

שלום בניין 3 קומות, קרקע +2 . בקומה 2 ישנם 4 פנטהאוזים ומעליים יש חלל גג רעפים(העיריה חייבה את הקבלן) לפי מסמכי הטאבו ותסריט אין לאף פנטהאוז זכויות ו/או הצמדות לגג הרעפים. האם חלל הרעפים הוא ציבורי? האם מותר למי מהפנטהאוזים לסגור את חלל הרעפים ולפתוח כניסה נפרדת מתוך הדירה? תודה 🙏🏻 יוני

ברשה להחזר רטרואקטיבית בשל טעות בחישוב שטח היחסי למיסי ועד

שלום גילנו שהייתה טעות בחישוב שטח היחסי לדירתנו על ידי אנשי הועד. כבר מספר שנים אנו משלמים את תשלום ועד הבית לפי שטח הדירה חלה טעות באקסל שהועד העביר כתוצאה מטעות זאת במשך 4 שנים שילמנו עשרות שקלים בכל חודש האם אנו יכולים לדרוש החזר רטרואקטיבית מהועד?0506987912

נסח טאבו במיין משותף

איך אני מוציא נסח טאבו של כל הבניין מעוניין לדעת לגבי תשלום מיסי הועד האם החישוב שנעשה לפי יחס הדירה שלי נכון ולא שגוי

בבית משותף-שעון המים החמים חדל לפעול

יש צורך להחליף את שעון המים החמים. מי נושא בעלויות ? עלות רכישת שעון חדש עלות פירוק הישן והתקנת החדש ?

ועד בית לא רוצה להראות חוזה מעודכן עם חברת המעליות

מנוע המעלית התקלקל ועל כל הדיירים להשתתף בתשלום לחברת המעליות אני ביקשתי לראות את חוזה מעודכן עם חברת המעליות הוועד לא מוכן להראות חוזה זה מה עלי לעשות?

גובה הפיצוי לדירת גן

מעל דירת הגן שבבעלותי הוגשה בקשה להיתר להרחבת מרפסות בבניין המשותף שאלתי היא האם מגיע לי פיצוי ומה גובה הפיצוי שעליי לדרוש מהדייירים ?