אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון

מעבר לייצוג משותף לייצוג אישי שכ''ט

אני גרוש והאשה קונה את חלקי בדירה מרצוני לטובת הילדים, ובית הדין מינה עורך דין שיכין חוזה מכר, בהמשך התברר שיש קשר אישי בין העורך דין לאשה ובקש י מבית הדין שיתיר לי לקחת עורך דין שנאמן עליי מטעמי למכירה, ובית הדין אכן קיבל את בקשתי, עכשיו עורך הדין שלה מבקש מבית הדין שאשלם גם לו (בנוסף למה שמקבל מהאשה) מכיוון שהוא הכין כבר הסכם מכר, השאלה שלי האם הוא יכול לדרוש זאת? הרי בסופו של דבר ההסכם הוא טובת האשה, ותמיד יש צד שמכין את ההסכם והמייצג מהצד השני רק עובר עליו ומשנה מה שצריך.. וגם הוא דורש 2 אחוז למרות שבית הדין לא מינה אותו ככונס נכסים, כי המכירה כאן היא רגילה מרצון לרצון בהסכמת 2 הצדדים. וגם המכירה היא רק חצי הדירה שלי והוא חישב את המחיר לפי שווי כל הדירה במלואה.. אני צריך להשיב לבית הדין על הבקשה שלו, בעצם יוצא שהוא רוצה שאשלם גם לו וגם לעורך דין שמטעמי..

הקלות במס רכישה לגבי זכות נכה

שאלה לגבי הניחה במס רכישה להורים לילדה נכה שקונים דירה נגישה .רשות המיסים אמרה שיתתן באישור בית המשפט כיצד להגיש בקשה

מעלית שבת בפינוי בינוי

שלו' רב הציעו לנו תוכנית פינוי בינוי לבנות מגדלים של 15 קומות, מכיון שאנו נצרכים למעלית שבת רצינו לברר האם במידה ולא יסכימו להתקין באחת מהמעליות פיקוד שבת, זו סיבה לסירוב חתימה. תודה רבה

אישור תשלום מס רכישה לא תואם גוש חלקה לאחר פרצלציה

בעת שרכשתי את הדירה, שילמתי מס רכישה על גוש וחלקה מסויימת. זכויותי נרשמו אצל החברה המשכנת. כעת, ניתן לרשום בטאבו אך מספר הגוש-חלקה השתנה ואישור מס הרכישה לא תואם את הגוש חלקה החדש. מה ניתן לעשות?

הפסקה תביעה וצו משמעיותי

שלום, יש תביעה שהגשתי בנושא הפרת הסכם מכר ויש תביעה שכנגד. חלק מהתביעה שלי הגשתי בקשה לצו מניעה שיאסור למכור ולהשכיר. ביהמש אסר למכור וכן אישר לנתבע להשכיר את הדירה. (לפני הבקשה הדירה עמדה ריקה). עדיין לא היה דיון קדם משפט. פטרתי את העו"ד מהסיבה שכשל. אני מחפשת ייצוג ובהמ"ש המליץ ששני הצדדים יפסיקו את התביעות. במקרה שתהיה הפסקת תביעה, 1. מה קורה עם הצו מניעה הזמני שהוא תלוי הליך קיים, אכן? 2. אם הצו גם כן ייבוטל כחלק מהפסקה. לנתבע לא יהיה מניעה מלמכור? 3. לגבי השכרת הדירה (הרי שלפני ההחלטה והאישור הדירה הייתה ריקה) הנתבע יצטרך לפנות את השוכרים ולא יוכל להשכירה?

הרחבת מרפסות בבניין משותף

שלום רב, אנחנו מעוניינים לרכוש דירה בבניין משותף שבו לאחרונה התקבל היתר להרחבת מרפסות קיימות. לצערנו הדירה שאנחנו רוצים לרכוש לא כלולה בהיתר. הבנייה של המרפסות עדיין לא החלה. אנחנו מעוניינים להצטרף לבנייה עם שאר הדיירים מכיוון שכבר התקבל היתר לפרויקט, צריך להגיש היתר נפרד רק למרפסת שלנו. האם נדרש מאיתנו להחתים 75% מהדיירים בשביל הגשת ההיתר למרפסת שלנו למרות שהפרויקט כבר אושר ע"י 75% מהדיירים אך לצערנו הדירה שאנחנו מעוניינים לרכוש לא כלול בהיתר של כולם. תודה רבה לעונים

שטח מחסנים ברוטו מול נטו

רכשנו דירת גן עם מחסן דירתי ומחסן גינה. במפרט הדירה תיאור השטח של שני המחסנים מופיע תחת סעיף אחד: "מחסן דירתי בשטח 6.7 מ"ר, מחסן גינה בשטח 4.3 מ"ר (ראה תוכנית המצ"ב) בפועל המחסן הדירתי תואם למידות השטח במפרט ואילו מחסן הגינה קטן בכ - 30 אחוז משטח המחסן במפרט. הקבלן בשיחה טלפונית נימק את הפער בכך שקיים קיר שהינו שטח ציבורי במחסן הגינה ומשם ההפרש. שאלתי היא, האם נכון לתאר את שני המחסנים במפרט הדירה בסעיף אחד כאשר אחד מתייחס לנטו והשני מתייחס לברוטו? האם אין כאן הטעיה? תודה רבה

אני צריך להוציא נסח טאבו עדכני לצורך משכנתא ,

אני צריך להוציא עבור הבנק נסח טאבו עדכני על הבית שלי ראיתי באתרים השונים שאני צריך להוציא תת חלקה יש לי גוש 3846 וחלקה 12 - איך אני מוצא תת חלקה?

ברצוני לי שאול האם זה אפשרי לשנות יעוד של מרתף לדירת מגורים בתל אביב יש לציין של נכס יש חלונות

נכס רשום מרתף ואני רוצה לשנות יעוד לדירת מגורים

כיצד אני יכול לאתר את מספר תת החלקה לפי מספר דירה בבית משותף?

תשלום ארנונה ללא טופס 4

הי חתמתי חוזה לבית ללא טופס 4 בעל הדירה גובה ממני ארנונה האם זה תקין ?

מחסן 8 מ״ר במקום 14 מ״ר

אני רכשתי מחסן 14 מ״ר ואני מגלה שגודל המחסן הוא 9 מ״ר, האם זה בסדר האם יש אפשרות להתווכח על פיצוי

תשלום מס רכישה

שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה השניה בתוך 18 חודש. 1. מצב שכזה אכן מזכה פטור מתשלום מס רכישה? 2. בכדי למכור "דירת מגורים" ולהנות מפטור מכירת "דירה שניה" בתוך 18 חודש. על הרוכש מחייב לשלם את מלוא התמורה, לקבל חזקה ורק אז ימכור את הדירה ויהנה מהפטור, אכן? 3. כאשר הרוכש מוכר את אותה "הדירה השניה" לפני תשלום התמורה וקבלת החזקה. הכוונה מוכר את הזכויות (זכות וחבות) לרוכש הבא. אותו הרוכש הראשון הופך לחייב תשלום מס רכישה בגין הדירה השניה כי בעצם הוא לא מכר דירה בתוך 18 חודש הרי שהוא לא קיבל את החזקה כלל. האם הבנתי והסברתי נכון? אודה למענה, תודה

עם מספר התת חלקה לא דומה לרישום זכות בנכס מה עושים

לגבי השאלה שלי על אי התאמה לאיזה משרד פונים או שזה אפשרי מהמחשב בבית לא יודע מה לעשות ושוב תודה

עם מספר התת חלקה לא דומה לרישום זכות בנכס מה עושים

האם עלי להשתתף בהרחבה שלא עשיתי

שלום, בבנין שאנחנו גרים בו עשו לפני שנים רבות הרחבה והוסיפו לדירות עוד חדר. אנחנו קומת קרקע וההרחבה לא בוצעה בדירה שלנו. ההרחבה שעשו שאר הדירות עומדת על עמודים. מול הדירה שלנו נוצר חלל ריק עם עמודים תומכים שאנחנו לא עושים בו שום שימוש כמובן. כעת, נראה שנעשתה עבודה לא איכותית וקונסטרוקטור קבע שיש לחזק את העמודים. האם אנחנו צריכים להשתתף בעלות החיזוק הזה? תודה מראש

כיצד חשיפת נהנה אפשרית?

באילו נסיבות אוכל לבקש לחשוף מי הבעלים של נכס המוחזק בנאמנות? איך זה נעשה?

שינוי זמני של ארנונה ממגורים לעסק?

אני רוצה להשכיר יחידת מגורים לצורך משרד כך שהמשכיר ישלם עליה ארנונה עסקית כחוק. האם יש אפשרות להעביר את יחידת המגורים באופן זמני לתשלום ארנונה עסקית? ז"א שההגדרה כעסק תהיה רק לתקופה של החוזה עם המשכיר הנוכחי, ואח"כ אוכל להמשיך להשכיר את היחידה למגורים?

פתיחת חשבון בנק בארץ ליאזרח זר בעמצאות ייפוי כוח.

האם אזרח זר יכול לפתוח חשבון בנק בארץ בלי לבוא לארץ פיזית. בעמצאות ייפוי כוח. הוא יכול להיות זמין בשיחת וידאו...

חדירת מים מאדנית מובנת של דירת עמידר מעל דירתי

פניתי לעמידר על הנזילה הגיע נציג מעמידר איתר את הבעייה וטען שיטפלו כחודש אני מתקשרת לעמידר טוענים שצריכים לקבל אישור תקציב ולאחר מכן להעביר למחלקת הנדסה בנתיים נגרם לי לדירה נזק מתמשך ביקשתי לשלוח בעל מקצוע על חשבוני הם מסרבים שנטפל בבעיה בדירתם

בהמשך לשאלה לגביי ביטול הסכם פינוי בינוי

אבל אין הסכם עם הקבלן, ההסכם לא קיים, אין הסכם כי הקבלן לא קיבל אישור לפינוי בינוי , ואני רוצה לדעת איך אני באופן רשמי וחוקי (שזה יהיה מעוגן בחוק שהגשתי בקשה לביטול החתימה שלי). מודיע לעו"ד שאני מעוניין לחזור בי מהחתימה שלי לאישור פינוי בינוי , ולחזור בי מהאישור שנתתי לעו"ד לייפוי כוח.

שלום בהמשך לשאלה על ביטול טפסים פינוי בינוי

אבל הקבלן אפילו לא קיבל אישור על פינוי בינוי ועדיין אין את הרוב הדרוש (אין מספיק חתימות מצד דיירים) כדי לבצע פינוי בינוי. אני פשוט רוצה לחזור בי באופן חוקי מהחתימה שאני נתתי כולל ביטול ייפוי כוח שנתתי לעו"ד

ביטול חוזה פינוי בינוי

הוחתמתי על טפסים של פינוי -בינוי כולל ייפוי כוח לעו"ד. הקבלן עדיין לא חתם על שום דבר ואף לא קיבל אישור לפינוי פינוי. אני מעוניין לבטל באופן חוקי את כל הטפסים עליהם חתמתי. כיצד אני עושה זאת כך שיוכרו בחוק כמבוטלים באופן חוקי?

חלקיות בשתי דירות יחד עם שותף

שלום רב. אני והגרוש שלי מחזיקים יחד בנכס. אנחנו שוקלים לעשות את הצעד הבא- אני אקנה ממנו מהחלק שלו ככה שאחזיק ב 2/3 מהדירה הקיימת. ואז נקנה יחד נכס נוסף זול יותר ושם אני אחזיק ב 1/3 והוא יחזיק ב 2/3. במידה ונחליט למכור את הדירה הראשונה, האם אחד מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח? במידה ונחליט למכור את הדירה השניה האם מישהו יצטרך לשלם מס שבח? תודה

שאלה על מס רכישה של דירה שניה בקניה חוזרת

האם במידה וקונים דירה שניה, מוכרים בהמשך את אחת משתי הדירות, קונים דירה אחרת כך שסה"כ נותרות שוב שתי דירות, משלמים 8% מס רכישה גם ברכישה של דירה שניה בפעם הראשונה וגם 8% מס רכישה ברכישה של דירה שניה בפעם הנוספת?‎ האם חובה למכור את הדירה השניה לפני רכישה של דירה שניה חלופית או ששוב אפשר לעשות את זה בטווח של 18 חודשים? האם אפשר לקזז מס רכישה של דירה שניה מול מס שבח של דירה שניה שנמכרת? תודה!

איתור תת חלקה לנסח טאבו.יש לי גוש וחלקה

ארנונה על בית בשטח חקלאי

שלום רב, איזה ארנונה משלמים על בית מגורים שהוא קרוואן - מבנה נייד בשטח חקלאי, האם ארנונה רגילה או ארנונה לפי שטח חקלאי שזה יותר זול ?

סימון מדרכה בX ואדום לבן

יש ברשותי חנייה פרטית בבניין משותף ואני רוצה לבצע סימון X ולצבוע את המדרכה באדום לבן שלא יחסמו אותי. לפי חוק השטח המהווה כניסה ויציאה מהחנייה הינה שטח פרטית של בעל החנייה (אני). פניתי למחלקת הסדרי תנועה בעירייה ואכן לטענתם מדובר על שטח פרטי ואינם יכולים לבצע סימון. לדבריהם הם לא יכולים להפנות אותי לגורם שיכול לבצע סימון ואני יכול לבצע זאת עצמאית. האם באמת כך הדבר? האם אני יכול לבצע סימון אצל חברה פרטית באופן עצמאי? החנייה אינה מפריעה לשכנים והשכנים אינם מתנגדים אליה כלל.

רישום בטאבו שונה מהמציאות

שלום בשנת 1993 רכשתי נכס חדש משיכון ובינוי.סיימתי משכנתא בת 28 שנים והוצאתי נסח טאבו בו רשום שהמכר שנת 2006?,מה עושים במקרה כזה?תודה

בירור לגבי הסדרת חלל בנכס

רכשנו דירה קומת קרקע עם רשום בטאבו עם גוש חלקה אנחנו משלמים ארנונה, בדיעבד מתברר כי בערייה זה רשום כחלל אנחנו רוצים למכור עכשיו ויש לנו בעיה כי אנשים טוענים שזה חלל איך אפשר להסדיר עניין כזה