איך מודדים שטח המבנה לצורך חיוב ארנונה?

בימים האחרונים קיבלנו מהמועצה המקומית שלנו הודעת שומה ובה עדכון שטח הנכס לעניין ארנונה. במכתב זה עודכן שטח הדירה שאנחנו שוכרים מ 92 מ"ר ל 116 מ"ר. שאלתי הראשונה: כיצד יש למדוד שטח הדירה. מבחוץ או מבפנים? הרי שיש הבדל לא מבוטל בין שטח נטו לברוטו בגלל שטח עובי הקירות וכדומה? למכתב זה מצורף דף עם סכימה של הדירה עם מידות הנכס. שם מופיע חישוב 'סה"כ שטח לחיוב', 'סה"כ שטח מדור' ולקראת הסוף למטה כתוב בכתב יד בעת בשורת 'שטח משותף לנכס' 4 מ' השאלה השניה: עד כמה קביל כתב יד זה? על סמך מה בכלל מחשבים שטח משותף לנכס? אני שוכר דירה זו כבר כ 3 שנים ולא נעשו בה שום שינויי מבנה. גם בתקופת השוכר שגר כאן לפנינו במשך לפחות 6 שנים לא נעשו שינויי מבנה. אותי אמנם דורשים לשלם הפרש שטח המעודכן החל מתחילת שנה זו אך השאלה היא האם זה תקין לדרוש עדכון תשלום בהינתן שבמשך שנים בקודמות, לא פחות מ 9 אולי גם יותר, לא נעשו כל שינויים במבנה הדירה?