הסכם תמא 38 לדוגמא להורדה

הסכם תוכנית מתאר ארצית מס' 38 או בקיצור הסכם תמ"א 38, מטרתה לשפץ ולחזק בניינים ישנים מפני רעידת אדמה.
התוכנית מתמרצת הן בעלי נכסים והן יזמי נדל"ן לחזק בניינים ישנים, באופן שהדיירים מקבלים בניין מחוזק ומשופץ וכן תוספת שטח לדירותיהם, מה שמעלה באופן ניכר את ערך דירותיהם, בעוד שהיזם מממש זכויות בנייה ובונה דירות נוספות העוברות לבעלותו. עם זאת, עסקת תמ"א 38 הינה עסקה מורכבת מעסקת מכר מקרקעין רגילה וכוללת נושאים שונים עליהם יש לתת את הדעת.

הסכם תמ"א 38 לדוגמא זה מכיל את הנקודות המרכזיות עליהן יש לתת מענה לדיירים, לרבות לוחות זמנים, בטחונות של היזם, ליווי בנקאי, תנאים מתלים, אחריות הדיירים במקרה של הפרה ע"י אחד מהם, אישור פעולות ומסמכים שונים ע"י הדיירים כחלק מהוצאה פועל של הפרויקט, הגדרה מפורטת של ההתחייבות שלוקח על עצמו היזם במסגרת השיפוץ הן של הבנין והן של דירות הדיירים במסגרת מפרט ספציפי, תשלומים וכו'.