משפטי– זאפ
משפטימקרקעין ונדל"ןקניית ומכירת דירה

קניית ומכירת דירה

אם אתם לפני עסקת מכירה ורכישת דירה, מומלץ לקרוא יותר על זכויותיכם בטרם עסקת חייכם. לפני רכישת דירה יש להוציא למשל נסח טאבו לבדיקת זכויות הנכס. לפניכם כתבות, מאמרים ומידע משפטי נוסף חשוב

לוקחים משכנתא? כדאי לכם ללכת על הערכת שומה מוקדמת

לוקחים משכנתא? כדאי לכם ללכת על הערכת שומה מוקדמת

מעבר להון העצמי שעל רוכשי דירה להביא עימם בדרך לרכישת דירה, יש להם אפשרות להיעזר במימון מהבנק או ממקור חוץ בנקאי. מדוע כדאי לרוכשים להיוועץ בשמאי טרם החתימה על עיסקת המכר? וגם כמה מילים על משכנתא הפוכה. אבי בן דוד, מייסד ושותף ב-LA שמאות מקרקעין, מרחיב

מאת:LA שמאות מקרקעין
06.11.224 דק'
כל מה שחשוב לדעת על רכישת דירה בבניין שעובר תמ"א
מוכרים נכס? זו הסיבה שכדאי לכם להתייעץ עם שמאי
מאת:LA שמאות מקרקעין
29.10.224 דק'
אישור זכאות דירה בהנחה - המסמך הראשון להשתתפות בהגרלה
מאת:רני זהר
30.09.227 דק'
מס רכישה על דירה שנייה – מה עומד מאחורי שערוריית הדר מוכתר?
מאת:סתיו קורן
21.09.226 דק'
דירה להשקעה: איפה הכי כדאי לרכוש? מדריך מעודכן לקיץ 2022
מאת:סתיו קורן
30.08.226 דק'
שטר מכר - מדריך 2022
מאת:רני זהר
17.08.225 דק'

הסכמים

הסכם מכר דירה

להסכם מכר דירת מגורים אין נוסח אחיד. ניסוח ועריכת הסכם מכר, מחייבים התאמה יסודית לעסקת המכר הספציפית

הסכם בלעדיות עם מתווך

הסכם בלעדיות עם מתווך נותן למתווך בלעדיות על הנכס הרלוונטי, והוא מנוסח לטובתו

הסכם תיווך

הסכם תיווך נועד להסדיר עסקת מקרקעין הנעשית עם מתווך, וכולל התייחסות לדמי התיווך

הסכם העברת דירה במתנה ללא תמורה

הסכם העברת דירה במתנה בא לשקף את רצון ההורים להעניק לילדם את דירתם במתנה בתום לב, מבלי שהופעל עליהם כל לחץ.

כתב ערבות ושטר חוב

התחייבות וכתב ערבות כלפי משכיר דירה ביחס לחיובי השוכר

הודעות מפורומים

התייחסות המנהל לקניית נחלה בנאמנות

שלום רב אני ואחותי רוצים לקנות יחד נחלה. הבנתי שאפשר שאחותי תקנה בנאמנות עבורי את הנחלה. היא תהייה רשומה כבעלת הזכויות ותחזיק בנאמנות את הנחלה עבורי וזה בגלל שאי אפשר לרשום את שנינו כבעלי זכויות בנחלה. האם אפשר לרשום בהסכם בינינו לבין המוכר שאחותי קונה בנאמנות את הנחלה עבורי? האם מנהל מקרקעי ישראל יעשה עם זה בעיות? או הדבר אפשרי? תודה

1מיכל|11.09.19

פניה למודעת דירה להשכרה שורסמה ע"י מתווך.

2 פגישות עם מתווך שפרסם דירה להשכרה והחתים על טופס "כדי להראות לבעלי הדירה". בזה תם התהליך ולא נחתם חוזה. האם זכאי לתשלום?

1תמר|26.09.19

תביעות נגד קבלן בהתייחסות לשטחים המשותפים

האם חובת השתתפות על כולם,במיוחד בהתייחס לתביעה לתיקון ? אלו שלא ישתתפו ייהנו על חשבון אלו ששלמו האם לתביעה נזיקית נגד הקבלן וגם לגבי תביעה בעין התשלום של כל דייר לפי שטח רצפה(ויקבל החזר,אם יהיה באותו מפתח)

1שלומית|19.09.19

האם בעל הנכס מחוייב להודיע לרשות המקומית שהוא משכיר ולהעביר את תשלום הארנונה לשוכר

האם בעל הנכס מחוייב להודיע לרשות המקומית שהוא משכיר את הנכס, עד איזה סכום השכרות הוא לא מחוייב לדווח?

1ניב|18.06.19

דירה חדשה מקבלן, עיכוב של 11 חודשים, אי תשלום "שכר דירה", ואי הסכמה על תשלום.

רכשתי דירה חדשה מקבל, נכון להיום לאחר 11 חודשי עיכוב, הדירה עדיין לא נמסרה, במשך כל הזמן הזה הקבלן מסרב לשלם פיצוי בגובה שכר הדירה, בנוסף הוא טוען שקיים חוב על סך 4386 ש"ח עקב "שינויים שנעשו שלא דרך מחלקת שינויי דיירים" למרות שהסברתי שמעולם לא בוצעו שום שינויים כאלו, הוא ממשיך בשלו ולא מוכן למסור את הדירה, אני יודע שהסכום אולי נשמע פעוט, אבל החשש שלי הוא שאני אשלם ואז הוא יציב תנאים נוספים וינסה לסחוט אותי עוד לפני מסירת הדירה. ידוע לי שיותר מחצי בניין כבר אוכלס כולל דירות בקומה שבה אני קניתי. אני משלם כבר תקופה מאוד ארוכה שכר דירה + משכנתא, ואני לא יכול לעמוד בזה יותר, אני נכנס לבעיה כלכלית וחובות, ואני מרגיש שאני עומד לקרוס, גם מבחינה נפשית מהלחץ שכל המצב הזה יוצר. אשמח לעזרה.

1עמנואל|01.06.19

היטל השבחה על מרפסת זיזית והקלה

שלום וברכה, אני גר בקומה שלישית ואחרונה ולפי התבע המאושרת בערייה מותר לי לבנות על הגג את מלא השטח מעל הדירה שלי וכן באם השכנים מתחתי יבנו אוכל לבנות אף מעל השטח הנוסף שלהם בקומה אחת ממש חדר ומעל מרפסת. את הדירה רכשתי במצב הנתון והמוכר שילם היטל השבחה. כמו כן, רשום כי הבניה בכל אגף צריכה להיעשות בהינף אחד. עכשיו אני רוצה לבנות מעל הדירה שלי והשכנים האחרים אינם מעוניינים ולכן אני בוואי אנסה לקבל היתר לבנות מעל השטח של הדירה שלי שעבורו אני לא צריך את השכנים ואף אנסה לקבל אישור ולהוציא מרפסת זיזית במקום שבו מותר לי לבנות מעל השכנים שלי. רציתי לשאול, באם יאשרו לי את הבקשה האם יש על המרפסות היטל השבחה מכיוון וזה לא קיים כך בתבע או שכיוון ולפי התבע מותר לי לבנות שם זה חלק מההיטל שכבר שולם בעבר? וכן, האם העובדה שאני בונה לבד ולא עם שאר השכנים מהווה הקלה שעלי לשל עליה היטל השבחה? אגב, את הפטור של דירה עד 140 מטר, האם ניתן לממש מספר פעמים בחיים או רק פעם אחת?

1רחמים לנסקי|04.06.18

זרקור על עו״ד בתחום קניית ומכירת דירה

פורומים

וידאו בנושא

חישוב תקציב לפני קניית דירה מקבלן

חישוב תקציב לפני קניית דירה מקבלן

עו"ד אילנה ספקטור

עו"ד מאיה בורכוב - מה צריך לדעת כשקונים דירה מקבלן

עו"ד מאיה בורכוב - מה צריך לדעת כשקונים דירה מקבלן

תגיות

מאמרים בנושא