דירה בהנחה

האם כל החלקות שוות בתמ"ל

שלום רב, האם יש הבדל בין חלקה אחת לאחרת בתוכנית התמ"ל וכפועל יוצא גם בשיווי הקרקע כרגע בגלל זכויות העתידיות של הקרקע? לדוגמא: האם ייתכן רכישת 100 מ"ר, שלפי תוכנית תמ"ל כלשהי מיועדת להיות שטח ציבורי פתוח, שווה ערך לרכישת 100 מ"ר באותו גוש שלפי התוכנית מיועדת למגורים ? האם 100 מ"ר בחלקה מסוימת באותו תמ"ל תהיה שווה אף יותר בגלל שהיא נכללת בתמ"א 70 כאיזור פיתוח? 2. ברור לי שישנה הפקעה אחידה לכל החלקות בגין שטחים הציבוריים בתוכנית, אבל האם יש מצב שתהיה הפקעה גבוהה יותר או אפילו מוחלטת לחלקות בשטחים ציבוריים או בהם עובר קו מקווק ירוק (שטחים ירוקים)? דברתי עם משווק קרקעות שאמר לי שבחלקות "לא טובות" ישנה הפקעה על השטח הנכנס עוד לפני ההפקעה הכללית שחלה על כולם. לדוגמא: נגיד שקניתי 100 מ"ר באיזור רח"ק 5 כאשר ההפקעה בתמ"ל הינה 50%. אם קניתי בחלקה שכולה מיועדת למגורים השטח היוצא יהיה: 100 * 5 * 50% = 250 מ"ר. אבל אם לדוגמא קניתי בחלקה ש30% ממנה מיועד לשטח ציבורי, החישוב יהיה: 100* 70% * 5 * 50% = 175מ"ר. כלומר יש חלקות שלמרות שנכללות בשלמותן בתמל, ייתכן שלא יקבלו זכויות בנייה בכלל או יופקעו ברובן לשטח ציבורי ולא כל החלקות שוות, לכן ישנם חלקות שנמכרות יקר יותר וחלק שנמכרות זול יותר, האם זה נכון? אשמח לתשובה משמאים/יזמים שמבינים את התחום. תודה רבה,

סיוע משפטי כנגד שכנים מתנגדים סתם לבניית ממ"ד

בקשה לסיוע במימוש זכות לבניית ממ"ד - מקרה הומניטרי דחוף. אנו, בני זוג, עדינה ואלי כוכבי, זוג קשישים בני 85-86, נכים - [94%] , סיעודיים בדרגות 3-4 וניצולי שואה. פונים אליכם בבקשת סיוע מיידי למימוש זכות בסיסית- בניית מרחב מוגן-ממ"ד , בדירתנו , אשר ברחוב ספיר פנחס 16 בקריית -מוצקין. אנו מתגוררים באותה דירה מזה 48 שנה, בקומת קרקע עם כניסה נפרדת, במבנה משותף בן 4 קומות. לנוכח מצבנו הפיזי התקנו מעלית פנימית בביתנו, והעירייה אף הקצתה לנו חניית נכים מסומנת. לצערנו, במהלך סבבי הלחימה האחרונים בישראל- בצפון, מול עזה ומול האיום האירני- מצאנו את עצמנו חשופים ללא מרחב מוגן, בסכנה ממשית לחיינו. בפחד מתמשך ובחרדה יומיומית , בנס לא נפגענו עד כה. לפיכך, החלטנו לבנות ממ"ד צמוד לדירתנו הפינתית, על שטח נטוש ומוזנח המצוי ברכוש המשותף. מדובר בשטח פנוי שאינו מנוצל , אשר לא שימש אף דייר במשך עשרות בשנים. אנו מתחייבים לבנות בהתאם לתקנים, והיתרי הבניה הנדרשים, ללא חסימה ובדרך אשר לא תסב כל פגיעה. להפך- הנכונות שלנו להשקיע בפרויקט רק משביחה את ערך הבניין. יתירה מכך, אפשרות הבנייה מעל לממ"ד תישמר ליתר הדיירים אשר מעלינו. יצוין, כי למען יחסי שכנות ראויים , הסכמנו לשלם לדיירים האחרים את שיווי חלקם היחסי בקרקע בהתאם לשומת שמאי מוסמך .ואכן, רוב הדיירים הביעו את הסכמתם, אך דייר אחד בודד מתנגד, מסיבות לא ענייניות ובכך מונע מאתנו את מימוש הזכות הבסיסית להגנה עצמית. אנינו מבקשים הטבות ,אלא מימוש זכותנו למרחב מוגן, כפי שזה מוענק לכל אזרח. המצב הרפואי והנפשי שלנו אינו מאפשר גרירה להליכים ממושכים, גם אם קיים סיכוי סביר שבית המשפט יקבל את עמדתנו כפי שנקבע בתקדימי פסקי דין כגון: פסיקת כב' השופטת הגב' שושנה שטמר במחוזי בחיפה, אשר פסקה לטובת המערערים שבקשו לבנות ממ"ד למרות התנגדות הדיירים. המחוקק עצמו מבקש לעודד הקמת ממ"דים ונותן לזה עדיפות, בעיגון משפטי חזק. וועדות ערר לא מערימות קשיים ונוטות לאשר היתר גם כשיש התנגדויות אבל לא תכנוניות .{יש תקדימים רבים בנושא}.בייחוד כאשר מדובר באוכלוסיה מוחלשת , קשישים וחולים. ומנגד התנגדות הדיירים הינה סתמית חסרת בסיס וקנטרנית, טענות חסרות שחר ומעל לכל ,לוקה בחוסר תום לב, על דרך ההמעטה. מה עוד שהשטח נטוש מזה עשרות בשנים, ובזמן שאנחנו מוכנים לשלם לדיירים כל אחד את חלקו ברכוש המשותף. "בקש שלום ורודפהו" - כבר אמרו חז"ל "טוב שכן קרוב מאח רחוק" (משלי כ"ז פסוק י') זה המוטו שלנו. לפיכך, אנו פונים ומבקשים לקבל סיוע מיידי משפטי, מנהלי או חברתי להסדרת בניית הממ"ד ולהגנה על שלומנו, תכלית לגמרי ראויה. נהיה אסירי תודה לכם על טיפולכם המזורז, במגמה חיובית. עדינה כוכבי ת.ז. 048895437 אלי כוכבי ת.ז. 062639430 נייד 052-8480964

זכויות תושבי בניין הבנוי על בור מים

שלום וברכה, הפנה בבקשה שאלתך לפורום תכנון ובניה או נזיקין.

קולטי שמש משותפים ברב קומות

הפנה בבקשה שאלתך לפורום בתים משותפים.

זכויות תושבי בניין הבנוי על בור מים

שלום רב! עבודות לחפירת מנהרה תת-קרקעית לרכבת הקלה צפויות להיערך בצמוד לבניין שלי. נודע לנו כי הבניין נבנה על בור מים. אם נודיע על כך לעירייה, מה יהיו זכויותינו? האם העירייה פשוט תוציא לנו צו פינוי עד תום העבודות? האם היא חייבת להבטיח לנו דיור חלופי שווה-ערך? האם היא תהיה חייבת לערוך התאמות במסלול הרכבת הקלה או לערוך עבודות חיזוק לתשתית הבניין? יש לציין כי כרגע - טרם התחלת עבודות הרכבת הקלה - הבניין לא במצב של סכנת קריסה. סכנה עלולה להיות רק כתוצאה מעבודות החפירה סמוך ליסודות הבניין.

קולטי שמש משותפים ברב קומות

אני גר במגדל רב קומות (החוק מחייב התקנת מערכת סולארית (קולטי שמש)) אשר משרתים רק 7 קומות אחרונות מבניין של 17 קומות, במקרה של תקלה האם כל הדיירים משלמים או רק הדיירים בקומות המחוברות לקולטי השמש?

אי חידוש חוזה שכירות

סיכמתי בוטסאפ על הארכת חוזה עם בעל הדירה והתחרטתי. החוזה הקיים מסתיים בסוף אוגוסט. לא חתמנו על חוזה חידוש. האם אני מחויבת כלפי בעל הדירה ?

אי חידוש חוזה שכירות

צריך לראות את החוזה בשביל לענות לשאלתך, אבל באופן עקרוני כל עוד לא חתמת על חידוש חוזה, את לא מחוייבת להמשיך במידה והחוזה הסתיים במועד. צריך לבדוק בחוזה כמה זמן מראש את אמורה להודיע שאת לא ממשיכה ואם אין הוראה כזו בחוזה, להודיע לבעל הבית בהקדם שאת מסיימת את השכירות במועד המקורי.

מספר תת חלקה איך אני יכול לדעת

מספר תת חלקה איך אני יכול לדעת

https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main בקישור הנ"ל תסמן נסח מרוכז, תקיש גוש וחלקה ובנסח שתקבל תוכל לראות את כל תתי החלקות של הבניין.