חוק ומשפט - תכנית הפודקאסט של אתר זאפ משפטי. ארז רותם שואל. עו"ד שושה שונר משיבה.
הונגריה הופכת להיות יעד תיירותי, שהרבה ישראלים מתעניינים בו. ולא רק - הונגריה היא גם יעד מאוד מעניין מבחינת השקעות נדל"ן.
המחירים עדיין יחסית לא גבוהים מידי בהונגריה. אמנם לא נמוכים כמו ברומניה או בבולגריה, אבל יחסית נמוכים. בנוסף: בהונגריה עדיין לא משתמשים ביורו
הונגריה - יעד אטרקטיבי להשקעה
בשנים האחרונות יש מגמה של ישראלים ואנשים מכל העולם שמבינים שהונגריה היא יעד אטרקטיבי להשקעה באירופה, ובודפשט בפרט.
ראשית, המחירים עדיין יחסית לא גבוהים מידי. אמנם לא נמוכים כמו ברומניה או בבולגריה, אבל יחסית נמוכים.
כמו כן, הונגריה נמצאת ממש בלב אירופה, והכי חשוב - בהונגריה עדיין לא משתמשים ביורו. יש כלכלה יציבה מאוד בהונגריה ושלטון דמוקרטי שמחזיק מעמד הרבה מאוד שנים.
הונגריה הפכה בשנים האחרונות ליעד מערבי לחלוטין וגם ההשקעות נהיו יותר ויותר פופולריות.
המחירים התחילו לעלות. ללא ספק, לפני כמה שנים, ניתן היה לקנות דירה בבודפשט בפחות כסף מאשר היום ולמכור אותה לאחר כמה שנים, אבל אף אחד לא ידע לצפות זאת מראש.
היום עדיין המחירים יחסית נמוכים ויש תשואות יפות.
מומלץ להשקיע בדיקות קטנות - דירות של חדר, שני חדרים, דירות של השקעה לטווח ארוך לסטודנטים. דירות להשקעה לטווח ארוך לעסקים
במה משקיעים כיום?
משקיעים בכל מיני דברים: מגרשים לדירות, חנויות.
מומלץ להשקיע בדיקות קטנות - דירות של חדר, שני חדרים, דירות של השקעה לטווח ארוך לסטודנטים. דירות להשקעה לטווח ארוך לעסקים.
מומלץ להתמקד בבודפשט. זאת, על אף שיש ערים גדולות נוספות, כגון: דברצן, סגט – ערים אוניברסיטאיות שהרבה ישראלים לומדים בהן.
מהי מערכת היחסים בין ישראל להונגריה?
מצוינת. בשנים האחרונות שי יחסי ידידות אישיים בין ראש הממשלה בנימין נתניהו לבין ראש ממשלת הונגריה.
האם הסביבה העסקית היא סביבה מתקדמת? אירופאית?
לגמרי. יש עו"ד שעושים את כל הפעולות. יש מתווכים.
אין הבדל בין המערכת בה קונים דירה בארץ לבין המערכת בה קונים דירה בבודפשט.
כשמישהו רוצה להשקיע, חשוב לו לדעת מה הסיכון שהוא לוקח. האמנם?
הסיכון הוא כפי שמשקיעים וקונים בארץ דירה. אין סיכון מיוחד. זו מדינה מתוקנת, דמוקרטית, שיש לה מערכות רגילות כמו בארץ. יש לתת מקדמה, להגיש את הבקשה לרישום בטאבו וכד'.
סכום התחלתי לגבי דירה קטנה, כולל כל ההוצאות מסביב, הוא כ- 400,000 ₪
על אילו סכומים של השקעה מדברים?
סכום התחלתי לגבי דירה קטנה, כולל כל ההוצאות מסביב, הוא כ- 400,000 ₪.
תשואה ריאלית היא 7%-9% בשנה עם עליית מחירים מאוד סבירה בין 10% ל-15% בשנה.
התהליך שעובר המשקיע 'הקטן' הוא כזה: משרד עוה"ד מלווה את המשקיע מיום שהוא החליט להשקיע ועד היום בו הנכס רשום בטאבו על שמו
מה לגבי ניהול הנכס? (מבחינת מציאת שוכר לדירה, התחזוקה שלה וכד') - מי יוכל לנהל לי את הנכס?
התהליך שעובר המשקיע 'הקטן' הוא כזה: משרד עוה"ד מלווה את המשקיע מיום שהוא החליט להשקיע ועד היום בו הנכס רשום בטאבו על שמו. מעבר לזה, גם עוזרים לו למצוא את האנשים בהונגריה שינהלו לו את הנכס.
תהליך רכישת נכס להשקעה בבודפשט לא אמור לקחת יותר משלושה, ארבעה חודשים
כמה זמן נמשך תהליך רכישת הנכס להשקעה?
התהליך הוא תהליך קצר. לא אמור לקחת יותר מ 3-4 חודשים.
ראשית, מקבלים החלטה. מומלץ אחרי נסיעה לבודפשט להתרשמות. המשרד מצרף אדם מטעמו שיתלווה אל המשקיע בבודפשט, ויראה לו מספר דירות. לאחר שהמשקיע מצא דירה, הוא נותן הצעה. ביחד איתה צריך לתת איזושהי מקדמה. ברגע שהצד השני מקבל את ההצעה של המשקיע, הוא הופך בעצם להיות הקונה הפוטנציאלי ואז עוה"ד נכנסים לתמונה.
המשרד עושה את התיאומים עם המוכר.
מגבשים ועורכים את החוזה, בו קובעים מתי יבוצעו התשלומים. ברגע שיש תשלום ראשון, מעבירים את התשלום הראשון ובדרך כלל תוך זמן קצר נותנים אתה סכום הסופי.
קובעים את תאריך מועד המסירה, ובאותו יום גם מעבירים את התשלום.
באותו יום שנותנים את הסכום הראשוני, מגישים את הבקשה להערת אזהרה בטאבו.
בעניין רכישת נדל"ן, אזרחות הונגרית יכולה לתת הטבות של זמן ואגרות
עד כמה אזרחות הונגרית יכולה לסייע לתהליך הזה?
ישראלים רבים מתעניינים בשנים האחרונות בהוצאת דרכון אירופי.
בעניין רכישת נדל"ן, אזרחות הונגרית יכולה לתת הטבות של זמן ואגרות. כלומר: אם אני אזרח הונגרי או אירופאי אחר, זה יקח לי פחות זמן.
אישור משקיע זר יכול לקחת עד 3 חודשים בדרך כלל.
אם אני אזרח אירופאי, האגרות שאשלם יהיו קצת יותר נמוכות.
אם אני אזרח ישראלי ללא אזרחות הונגרית/אירופאית, אני עדיין יכול, כמובן, לקנות נכס. ההבדל לא יהיה מאוד גדול, מלבד הרישום, שיקח 3-4 חודשים.
