קנייה של דירה בגרמניה
שאלה: אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה בגרמניה. מה הדרך לרכוש בצורה חוקית וכלכלית הנכונה?
איך עושים את זה בפועל? מי מטפל בהשכרת הנכס? האם ניתן לקבל משכנתא? מה התנאים למתן משכנתא?
תשובה: הדרך הפשוטה ביותר לרכישה היא כמובן להיעזר באנשי מקצוע מתאימים. בפועל פונים לאדם העוסק בתחום ואשר אמון עליך ועליו להביא את העסקה לפועל.
אם אתה רוכש דירה מושכרת, אתה נכנס לנעלי המשכיר.
אם אתה רוכש דירה לא מושכרת ומתכוון להשכיר אותה, ניתן להיעזר כמובן בחברת הניהול ובמתווכים מקומיים.
ניתן לקבל משכנתא. אני מעריך שניתן לקבל 50% לערך בתנאים המקובלים בשוק הגרמני.
גם אתם רוצים לשאטל שאלה? היכנסו עכשיו לפורום נדל"ן מניב בגרמניה
למציאת עו"ד נדל"ן בגרמניה באינדקס משפטי
איתור נכס מתאים בברלין לקנייה
שאלה: איך ניתן לאתר נכס נדל"ן רווחי בברלין? האם כדאי למגורים או משרדים? ומי מטפל בהשכרת הנכס?
תשובה: ראשית עליך להגדיר לעצמך מהו "נכס רווחי". האם אתה מתכוון לתשואה על הרכישה, לתשואה על ההון העצמי, לאפשרות השבחה או לאפשרות של מימוש מהיר.
כל משקיע בונה לו את האסטרטגיה. חלק מהלקוחות מתמקדים בנכס מסחרי מניב, אחרים בדירות, חלק נוסף בבנייני מגורים והאחרים מפזרים סיכון ורוכשים מסחרי וגם מגורים. כל אחד בונה לעצמו את מדיניות ההשקעה שלו.
אם אתה רוכש נכס ללא שוכר, ניתן כמובן לפנות לאנשי מקצוע לצורך ההשכרה. אם אתה רוכש נכס מושכר, הרי שאתה נכנס בנעלי המשכיר.
בעלת אזרחות
שאלה: אני בעלת אזרחות גרמנית ואולי אתחיל ללמוד בברלין תואר ראשון. ההורים שלי הציעו שנקנה שם דירה במקום לשכור וכו'. עשינו בירור קל והסתבר שבעלי אזרחות מקבלים משכנתא עם תנאים נוחים להחזרה. עד כמה זה באמת אפשרי ואיך זה עובד?
תשובה: לפי כמות העסקאות של רכישת דירות בברלין, שנסגרו לאחרונה, נוצר הרושם שישראלים רוכשים את ברלין.
בהחלט אפשרי לרכוש דירה בברלין, ללא קשר לאזרחות שלך. כמובן שעצם העובדה שאת תושבת ברלין ואזרחית גרמניה יכולה להטיב את תנאי המשכנתא. בתנאים נורמליים, תוכלי לקבל 50-60% משכנתא.
נוהל קנייה
שאלה: האם אני צריך להראות לפני מעמד הקניה שיש לי את כל הסכום במלואו? איך אני מעביר את הכסף למוכר?
תשובה: בוודאי שאתה לא חייב. המוכר או המתווך דורשים זאת ממך כדי להיות משוכנעים שאתה מסוגל לרכוש את הנכס.
בעסקאות גדולות מבקש המוכר בגרמניה לעיתים הוכחת יכולת של הקונה.
זה לא אומר שהמשמעות היא שהקונה יציג חשבון בנק שלו. אפשר להציג למשל מכתב מעורכי הדין של הקונה, המפרט איזה נכסים נרכשו.
העברת כספים: בעסקאות אותן אני מנהל מטעם הקונה בישראל מול מוכר גרמני, לא מעביר הקונה אף לא אירו אחד בטרם ראיתי שנרשמה לזכותו הערת אזהרה והתקבלו כל המסמכים מהרשויות בגרמניה לרישום זכויות הבעלות.
