בית משפט השלום בת"א דן בתביעה לבטלות הסכם שכירות של נכס מסחרי למכירת רהיטים במתחם קסטיאל בדרום תל אביב.
השוכרים של הנכס הגישו הגישו תביעה לביטול הסכם השכירות וביקשו פיצויים בגין הפרה. לדבריהם, המשכיר הפר את הסכם השכירות בכך שלא גילה לשוכרים כי קיימת בנכס חריגת בניה, שבשלה לא ניתן לקבל רישיון לניהול עסק במקום.
רוצים לשאול שאלה? היכנסו לפורום חוזים
למציאת עו"ד בתחום חוזי שכירות באינדקס משפטי
המשכירים, שתבעו את פירעונם של השטרות שנמסרו להם, טענו כי חובת הבירור ביחס לרישוי העסק הוטלה על פי ההסכם על השוכרים ואין להם להלין בעניין זה אלא על עצמם.
הפרת חובת הגילוי ביחסים החוזיים
השאלה שבה עסק פסק הדין התמקדה בנושא האחריות להפרת חובת הגילוי ביחסים החוזיים שנוצרו בין הצדדים.
בית המשפט קבע, כי יש להחזיק את המשכיר כבעל ידיעה קונסטרוקטיבית לפחות, ביחס למצבו התכנוני של הנכס, ולכן קבע כי המשכיר הפר את חובת הגילוי ביחס לתכונות הנכס.
בו בזמן קבע בית המשפט, כי השוכר גם הוא מוחזק כמי שידע על מצבו התכנוני של הנכס, כיוון שהנכס יועד לשיפוץ ולשינויים תכנוניים שחייבו התעניינות במצבו התכנוני. זאת, לצד חובתם הפורמאלית של השוכרים לטפל בצד הרישויי של תפעולו המסחרי של הנכס.
מעבר לכך קבעה השופטת יעל אחימן, כי חובת תום הלב משתרעת גם על התנהגות הצדדים בעת היווצרותה של הפרה הדדית מסוג זה, וזו הופרה על ידי שני הצדדים. וכך קבע בית המשפט בהקשר זה: "נדגיש כי הצדדים שניהם תפקדו בסיטואציה שנוצרה כיריבים, במקום לפעול בעניין כשותפים על כל המשתמע מכך. מחומר הראיות שהוצג בפני עולה כי עם גילוי הקושי נקטו שני הצדדים בעמדות קיצוניות ומתנכרות....הציפייה מצדדים כי יפעלו כשותפים ולא כיריבים מקום שמדובר בהגשמת מטרת העסקה אינה מופרזת.. זהו אחת מביטוייה של חובת תום הלב המשתרעת על כל שלבי ההתקשרות כולל זו הנוצרת בעיתות משבר כמו במקרה שבפני..".
בית המשפט יישם את תפיסת האחריות החוזית המשותפת באופן המטיל על שני הצדדים אחריות משותפת.
(ת"א 90/96416 מיסטריאל אומנות בעץ בע"מ ואח' נ' מג'יק ישראל )לטף( בע"מ ואח')
