מכירת דירה באמצע שנת שכירות
שאלה: אני שוכר דירה והבעלים מכר את הדירה.
האם הוא יכול לחייב אותי להישאר עד תום החוזה או שאני רשאי להפסיק את השכירות באמצע ולעבור לדירה חדשה?
תשובה:בעל הדירה יכול להעביר את החוזה לבעל הדירה הבא.
יכולה לקום לך עילה להפסקת החוזה במידה שבעל הדירה החדש משנה דברים שסוכמו עפ"י החוזה ו/או רוצה לשנות דברים.
שכירות למול תכנון של הריסה ובנייה
שאלה: שכרתי דירה לפני שבועיים, וחתמתי על חוזה סטנדרטי לשנה בלי אפשרות לצאת. ממש מול החדר שלי משהו כמו 5-7 מטרים הולכים להרוס את הבית ולבנות במקומו בניין רב קומות - מה שקרוב לוודאי יגרום הרבה רעש. הם התחילו כבר בתהליכים של בניית גדר בניה. מה אני יכול לעשות כדי לבטל את החוזה ולעבור דירה?
תשובה: ראשית, אם בעל הדירה ידע על העבודות המתוכננות, הוא היה צריך לגלות פרט זה מתוקף חובת תום הלב בכריתת חוזה.
במידה שזה בניין סמוך, סביר להניח כי בעל הדירה ידע משום החובה של הרשויות בטרם קבלת היתר בנייה לשלוח הודעה לכלל השכנים ולהודיע על הזמן להגיש התנגדויות.
שנית, תוכל להכניס אדם תחתיך אם אין אזכור ליציאה מחוזה השכירות. גם אם בעל הדירה מתנגד לכך שלא מטעמים סבירים.
חוזה שכירת דירה
שאלה: אני אמורה לחדש חוזה שכירות בנובמבר. בעלת הדירה מחייבת אותי לחתום על זכרון דברים בו אני מתחייבת שאחדש את החוזה בנובמבר, שכן אם לא- היא תחפש שוכרים חדשים. האם זה חוקי?
תשובה: לגיטימי לגמרי שאדם מעוניין לדעת מבעוד מועד האם את מעוניינת להישאר בדירה או לאו. אם לא, אותו אדם ירצה להתחיל לחפש שוכרים חדשים כבר עכשיו ולא להישאר עם דירה ריקה.
אני ממליץ, כי אם ברצונך להישאר בדירה חתמי עם בעלת הדירה חוזה ממש ולא זיכרון דברים בו יש בעיתיות משפטית וניתן לבצע בו טעויות שירעו את מצבך.
יציאה מחוזה שכירות
שאלה: אני שוכרת דירה שהחוזה שלה נגמר עוד 4 חודשים, ואני מעוניינת לעזוב את הדירה בסוף החודש. הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לעזוב והתחלתי לחפש דיירים חדשים שיכנסו במקומי. אני משלמת שכר דירה על סך 2100 שקלים, וחיפשתי דייר שישלם את אותו שכר דירה.. האם בעל הדירה יכול לחייב אותי למצוא דייר אחר ולדרוש שישלם לו סכום גבוה יותר עבור הדירה?
יש לי בעיה למצוא דייר אחר, כי בעל הדירה דורש סכום גבוה מידי .
תשובה: חוק השכירות והשאילה קובע, כי שוכר דירה אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר. עם זאת עוד קובע החוק, כי אם המשכיר מסרב להעברת שכירות המשנה או החזקה לשוכר חלופי מטעמים בלתי סבירים, או שהתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים - רשאי שוכר הדירה לבצע את העברת השכירות לשוכר חלופי במקומו מבלי לקבל את הסכמתו של המשכיר. העברת החוזה משמע העברתו באותם התנאים ובאותו הסכום.
הצמדה למדד
שאלה: חתמנו על חוזה קנית דירה מקבלן שלא בנוכחות עו"ד וגם אין לנו חתימת עו"ד על ההעתק שקיבלנו.
רק עכשיו גילינו שהמדד שאליו מוצמדים התשלומים הוא מדד 10/2012 בעוד שהחוזה נחתם ב10/2013 והמדד היה 105.5
האם יש לנו מה לעשות?
תשובה: כשחתמתם על החוזה לא היתה צריכה להיות חתימת עו"ד, ואין לכך קשר לעניין המדד. אתם אמורים לשלם צמוד למדד מיום חתימת החוזה או מתאריך אחר הרשום בחוזה עליו חתמתם. אם הייתה "טעות סופר" בכל הנוגע למדד אינכם מחוייבים לשלם ע"פ מדד שאינו נכון.
איבוד המחאות שניתנו למשכיר דירה
שאלה: אני משכיר דירה לאדם שנתן המחאות לשנה 12 צ'קים.
לרוע המזל בנסיעתי לחו"ל ארנקי נגנב/נאבד ועמו ההמחאות.
הדיירת בדירה התבקשה ממני לבטל את הצ'קים, אך היא "משחקת משחקים" וטוענת שזה לא מעניינה ומנסה לנצל את מצבי לטובתה .
1.האם אני יכול לדרוש ממנה להמציא המחאות חדשות? (כמובן שאשלם על הוצאות ביטול הצ'קים)?
2.האם פיגור התשלום של החודש האחרון מהווה הפרת חוזה ועילה לתביעה?
תשובה: בדר"כ בחוזה השכירות צריך להיות סעיף שאומר שהתשלום מתבצע רק כאשרההמחאה מופקדת בפועל בחשבונו של המשכיר. אם אין לך סעיף כזה החוזה שלך לא תקין.
שנית, היא צריכה להוציא לך שיקים חדשים. אני מציע שתתן לה לפגר מעט יותר מהתשלום הראשון כדי לתת לה שהות לבצע את ביטול והחלפת השיקים. במידה שיש איחור של מעל ל 10 ימים, הוצא לה מכתב התראה על הפרת חוזה.
כמובן, כפי שציינת ראוי שתשלם על ההוצאות שנגרמו לה עקב אבדן השיקים.
עוד בנושא:
