טאבו - השיטה המקובלת בארץ לרישום זכויות וחובות במקרקעין (בעלות, חכירה, ירושה, משכנתאות, עיקולים, הפקעות וכד').
רוצים לשאול שאלה בנושא? היכנסו עכשיו לפורום מקרקעין
אם אתם בדרך לקניית דירה, דעו כי אחת התחנות החשובות שתצטרכו לעבור בהם היא הטאבו. הוצאת נסח טאבו תציג בפניכם את מצבה של הדירה.
אם בהמשך תרשמו הערת אזהרה על שמכם, תוכלו למנוע עוגמת נפש בעתיד, שכן המשמעות היא שבעל הנכס התחייב כלפיכם. נסח טאבו כולל מידע אודות זהות הבעלים של הנכס/החוכרים, משכנתאות וגם הערות אזהרה (הערות אזהרה אודות מכירת הנכס לצד שלישי, אודות עיקולים ועוד).
להערות האזהרה שנרשמות בנסח הטאבו ישנה חשיבות רבה, כי העסקה שתתבצע תהיה כפופה להערת האזהרה.
ובכן, מי יכול להוציא נסח טאבו? כל אחד. כל אדם זכאי לקבל את המידע הנ"ל מהרישום בפנקסי המקרקעין בצורת תמצית הנקראת: "נסח", בכפוף לתשלום אגרה. אין צורך להוכיח זיקה לנכס לגביו מתבקש נסח טאבו.
גוש/חלקה
איתור גוש/חלקה הוא שיטת הרישום של הנכסים בטאבו. כל נכס רשום תחת גוש - המסמל חטיבת קרקע גדולה באופן יחסי, וחלקה שהיא החלק הקטן יוותר.
אם אתם ניצבים בפני קניית דירה, עליכם לוודא כי ישנה התאמה מלאה בין נתוני הגוש חלקה שבידיכם לבין אלו הרשומים בטאבו.
נסח טאבו ניתן לקבל באינטרנט או באמצעות הדואר. יש לדעת, כי לנסח טאבו לא חתום שנשלח בדוא"ל, אין תוקף משפטי. כאשר צריך להציג את נסח הטאבו בפני גורמים שונים כמו בנקים, יש הכרח לקבל נסח טאבו חתום.
קנייה ומכירת דירה
כפי שהזכרנו, אם אתם עומדים לקנות דירה, חשוב להקפיד ולהוציא נסח טאבו. כדאי לעשות זאת עם תחילת המשא ומתן, משום שלפעמים מתגלות בעיות שמוטב להתמודד איתן בשלב מוקדם, מאשר להיות מופתעים בהמשך.
גם אם אתם מוכרים דירה חשוב שתוציאו נסח טאבו. זאת, כדי לוודא שלא הוטלו על דירתכם עיקולים ללא ידיעתכם.
אם אתם קונים או מוכרים דירה בבית משותף, כדאי שלא תסתפקו רק בנסח הטאבו, אלא תבקשו לעיין בצו הבית המשותף ותצלמו אותו.
