משפטי– זאפ
דני פיינשטיין שמאי מקרקעין

דני פיינשטיין שמאי מקרקעין

  • רבוצקי 102, רעננה
  • שמאות מקרקעין
  • עברית
zap mishpati logo

עורכי דין? הצטרפו עכשיו!

zap logo
שם*
אימייל*
טלפון*

אודות המשרד

דני פיינשטיין שמאי מקרקעין מוסמך עם ותק של כ- 11 שנים, ובעל ניסיון עשיר בתחום. הוא מומחה במתן חוות דעת שמאיות לנכסי מקרקעין למגוון שימושים כגון: מגורים, משרדים, מסחר, שימושים בעלי אופי לא סחיר וקרקעות חקלאיות. כמו כן, הוא מספק גם חוות דעת שמאיות עבור: רשויות מקומיות, בנקים, משרדי עורכי דין ולקוחות פרטיים. דני פיינשטיין מעניק לכלל לקוחותיו חוות דעת איכותית ומקצועית. הוא עושה זאת בעזרת ניסיון רב שצבר לאורך השנים, תוך כדי עבודתו עם עשרות לקוחות כגון: עורכי דין, ועדות מקומיות, לקוחות פרטיים, אדריכלים, מודדים וחברות בתחום הנדל"ן. כדי להכין חו"ד איכותית ושימושית נדרשת הבנה עמוקה של התחום ממספר בחינות כגון: הזכויות המשפטיות, נתוני תכנון ורישוי, הכרה עם פסיקה קיימת, שימוש בכלים שמאים, מגבלות, וכמובן ניסיון מקצועי. את כל אלה תמצאו במשרדו של שמאי המקרקעין דני פיינשטיין.

 

במשרדו של דני פיינשטיין יספקו לכם חוות דעת למגוון צרכים כגון

• הפחתה של היטל השבחה.

• חו"ד מומחה לביהמ"ש למגוון מטרות.

• בדיקת פוטנציאל השקעה במקרקעין.

• ליווי תכניות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

• התנגדויות לתכניות בניין עיר.

• חוות דעת לצורך פיצויים לפי סעיף 197 ופיצוי הפקעה.

• אומדן שווי לצורך חלוקת עיזבונות וירושות

• כינוס נכסים

• פירוק שותפות

• השגות שומה של רמ"י.

דני פיינשטיין שמאי המקרקעין, ישמח לספק עבורכם חוות דעת שמאית למגוון סוגים של נכסי מקרקעין. כל לקוחותיו זוכים לשירות מקצועי, יעיל ואיכותי, ולליווי צמוד לכל אורך הדרך. לפרטים נוספים, שאלות ולקביעת פגישת ייעוץ התקשרו. 

 

שירות במס' שפות (1+)

תחומי עיסוק

  • שמאות מקרקעין

יצירת קשר

שאלות מפורומים

היטל השבחה

היטל השבחה תל אביב רובע 3

מכרתי דירה ברובע 3 תל אביב. האם יש היטל השבחה גם עבור דירות שאין אפשרות להרחיבן כתוצאה מקווי בניין וכד' והאם הוא מחושב באופן שונה מדירות שיש אפשרות להרחיבן באותו בניין

1
כלנית כהן | 09.06.24
היטל השבחה

היטל השבחה - תוך כמה זמן?

שלום רב. הגשתי בתחילת 11/22 רק ב28 לפברואר קיבלתי חישוב שומה מהעיריה האם זה תקין?

1
מזליקה | 01.03.23
היטל השבחה

פטור מהיטל השבחה 19 ג 1

שלום רב בזמנו העברתי ל 2 בנותיי זכויות זהות במקרקעין,אחת הבנות הגישה לפני שנתיים בקשת פטור ונדחתה אולם בהחלטת ערר מלפני חצי שנה זכתה! הבת השנייה לא הגישה בקשה כזו כי לא תכננה לעבור לגור בדירה (שאגב טרם הסתיימה!!) כפי שמחויב בתקנות. בימים אלו עקב משבר משפחתי היא מעוניינת לעבור. השאלה האם ניתן להגיש בקשה גם עתה לאור הנסיבות החדשות למרות שחלפו שנתיים ממועד תשלום ההיטל

1
אורי. | 06.02.23
היטל השבחה

יש לי שאלה בקשר להיטל השבחה

שלום.לפני כ20 שנה קניתי דירת גג עם חדר בנוי על הגג עלידי בעלים הקודמים (עם האישורים הנדרשים) היום אני עומדת למכור את הדירה דורשים ממני לשלם היטל השבחה האם זה חוקי?

1
אירנה | 12.12.22
היטל השבחה

היטל השבחה בתרומה למוסד ציבורי

האם תרומה של מקרקעין למוסד ציבורי, ללא כל תמורה, מחייבת את התורם בהיטל השבחה?

1
חיים ח | 21.02.22
היטל השבחה

פטור מהיטל השבחה - כמה פעמים

שלום, יש לי מגרש שבו נדרשתי לשלם היטל השבחה (בהיתר) על תכנית שהשביחה. קיבלתי פטור ל 140 מטרים הראשונים. כעת היישוב מתכנן תבע חדשה משביחה גם היא. האם שוב אקבל פטור ל 140 הראשונים? תודה

1
מירבי | 17.10.21
היטל השבחה

היטל השבחה על גג הבניין

שלום , אני ואחי ירשנו דירה בהרצליה בקומה אחרונה בבניין ישן. אני רוצה לרכוש את הדירה מאחי, הסתבר לנו שמכיוון שהדירה הינה בקומה אחרונה ולמרות שהגג הינו משותף מחייבים אותנו בהיטל השבחה על "יכולת" לבנות על הגג, מה שכמובן לא יקרה, האם חובה לשלם היטל זה. וכיצד אבדוק את העלות לפני ביצוע רכישה , העלות תהיה עלי למרות שאני הקונה. גובה העלות תכריע האם תהיה מכירת דירה או לא. תודה

1
סיגלית | 04.08.21
היטל השבחה

חבות היטל השבחה לאחר מכירה

שלום רציתי לברר אם קיבלתי תב''ע להיתר בניה בשנת 1981 ומאז הדירה נמכרה, המכירה התבצעה לאחר 10שנים מיום הוצאת התב''ע והמוכר לא שילם היטל השבחה, האם בכזה מקרה אני ישלם היטל השבחה כשאוציא היתר בניה? גוש 30407 חלקה 75 תת חלקה 9 ותת חלקה 13. תודה רבה

1
איציק גולדשמיד | 19.11.20
היטל השבחה

היטל השבחה על נכס שנתקבל בירושה

שלום וברכה ! נכס שנתקבל בירושה ובעת מכירתו טוענת העירייה להיטל השבחה. כיצד ניתן לדעת אם בכלל יש היטל השבחה על הנכס . האם היורשים חייבים בתשלום היטל השבחה ? האם רוכשי הנכס שהם אלו שעשויים להינות בהמשך לרכישה מזכויות בניה בנכס מדוע עליהם לא יחול תשלום ההיטל אם יש כזה בכלל ?

1
אלברט | 04.11.20
היטל השבחה

היטל השבחה בקיום צוואה

אחי ואני ירשנו דירה שווה השווה .אני קונה את חלק אחי.כלומר את מחצית הדירה . יש היטל השבחה על הדירה.מי ישלם את היטל השבחה?? אני הקונה מחוייבת במס רכישה.

1
אור -חן | 17.07.20
היטל השבחה

האם ניתן לחייב קונה בהיטל השבחה?

בדירה מכונס נכתב בחוזה המכר כי " הקונה ישא בהיטל השבחה ו/או בהוצ' פיתוח בגין זכויות בניה שלא נוצלו בין אם פורסמו לפני החוזה או אחרי החוזה" האם זה חוקי, והאם הקונה רשאי להתנגד? כמו כן האם תיתכן אפשרות שלכשהדירה תימכר בעתיד,יוטל על הקונה היטל השבחה נוסף?

1
רמי-ג | 28.04.20
היטל השבחה

היטל השבחה עבור אישור תב"ע מימוש על ידי מכירה

אני מכרתי דירה בירושלים ברמות עקב קשיים כלכליים, למרות שאני ממש לפני קבלת היתר בניה שכבר השקעתי בו מעל 30 אלף ש"ח, התב"ע מוסיפה כ30 מטר על דירה קיימת של כ70 מטר, בתוך ההוספה יש גם ממ"ד של 9 מטר. הוטלה עלי שומה של 82 אלף. אבל במבחן המעשי ההפרש במכירת דירה ללא היתר (1.6 מליון) לבין מה שמכרתי בפועל וזה מחיר מצויין (1.75 מליון) הוא רק 150 אלף, אחרי הוצאות עבור ההיתר, יוצא ריווח של בערך 110 אלף כולל הממ"ד וההיטל היה אמור להיות בערך 36 אלף. יתכן והחישובים של העירייה נכונים כשמוכרים אחרי בנייה, אבל אני מכרתי על סף קבלת ההיתר, ובפועל אם הייתי מוכר אחרי הבנייה אכן היה הריווח 400 אלף כולל הכל. אני לא מתמצא בתהליך ואיני יודע אם כדאי להגיש ערעור בתודה מרובה

1
יוסף בלוי | 13.01.20
היטל השבחה

מס רכישה לרכישת מחסן

שלום קניתי דירה חדשה מקבלן ביוני 2017 קיבלנו מפתח לפני מספר ימים ועכשיו אני רוצה לקנות מחסן שמצמידים לדירה למה דורשים ממני לשלם מס רכישה ? ואיך אפשר לבטל את זה?

1
חופית | 20.11.19
שמאי מקרקעין

שמאות לבית ללא תיק בניין

אני מעוניין לרכוש דירה בקריית ים דירה משנות ה 50-60 אבל בבדיקת העוד לא נמצא תיק בניין . אבל יש אישור מהוועדה שלא נמצא תיק בניין . האם הדבר הנ"ל מהווה בעיית שמאות לקבל על מנת לקבל משכנתא

1
אביר | 15.08.19
שמאי מקרקעין

שווי דירה בפתח תקווה

שלום רב כמה שווה היום דירת 3 חדרים חדשה בפתח תקווה 82 מ''ר כולל מרפסת ממ''ד וחניה שנקנתה ב1,350,000 ב02/2016 ( הבנין נבנה במסגרת פינוי בינוי והוא על יד מרכז העיר) ? תודה רבה

1
מיכל | 08.08.19
שמאי מקרקעין

חוות דעת שמאי בפירוק שיתוף במקרקעין

האם לצורך פירוק שיתוף במקרקעין באמצעות בית משפט אפשר להשתמש בחוות דעת של שמאי מקרקעין שהוכנה במסגרת משא ומתן בין יורשים שלא הביא לתוצאות, או שנדרשת חוות דעת מיוחדת אחרת.

1
שמואל | 07.08.19
שמאי מקרקעין

איטום בגג של חדר בתוספת בניה בקומה האחרונה שנבנית עכשיו - מי משלם?

בעבר השכנים בנו תוספת בניה של חדר עד קומה לפני האחרונה ונעשה איטום בגג החודר הנוסף בקומה שלפני האחרונה. עתה השכנים מהקומה האחרונה בונים תוספת ומבצעים כמובן איטום על הגג בתוספת הנבנית. האם שאר השכנים צריכים לשאת שוב בעלות האיטום הנוסף או רק השכן הבונה עכשיו?

1
זולי | 05.08.19
שמאי מקרקעין

צינור ביוב "4 שדייר הוציא החוצה על קיר הבניין.

האם צינור כנ"ל מחייב אישור העירייה? האם הוא מהווה חריגת בניה?

1
רמי | 31.07.19
שמאי מקרקעין

האם מסירת שטח גינה ששיך לכולם לדיירים מסויימים לצורך דירת גן הוא תמורה עודפת בתמא 38

האם מסירת שטח גינה ששיך לכולם לדיירים מסויימים לצורך דירת גן הוא תמורה עודפת בתמא 38

1
יעקב | 11.07.19
שמאי מקרקעין

שינוי ייעוד מקרקעין בעיסקת קומבינציה

נניח שקיימת חלקה עם זכויות חכירה מהוונות ולה מספר בעלים שרשומים ביחד כבעלים בטאבו. קיימת לחלקה פרצלציה שמקובלת ורשומה ברמ"י ולפי פרצלציה זו למשפחה מסויימת יש זכויות בחלק החלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום למגורים, למשפחה אחרת יש חלק בחלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום לחקלאות. בבואנו לעשות עיסקת קומבינציה, האם: 1. המשפחה שרשומה ברמ"י כבעלת זכויות חכירה מהוונות בחלק הקרקע החקלאי תשלם לרמ"י עבור הפיכת הקרקע לפרטית ועבור מיסים הרבה יותר מאשר משפחה שרשומה ברמ"י על קרקע מיועדת למגורים? 2. במידה והתשובה בשאלה הקודמת היא כן,אם בטאבו רשומים כולם ביחד כבעלים, ובעיסקת קומבינציה ממילא אין "שלי, שלך" וכל אחד מקבל יחידות דיור באופן יחסי לגודל הקרקע שרשום בפרצלציה שמקובלת על רמ"י, מדוע זה כך?

3
גליה | 05.06.19
שמאי מקרקעין

תחשיב שמאות לדירה עם מרפסת מקורה

שלום. בתחשיב שמאות במידה והשמאי קבע שהשווי למ"ר של הדירה הוא x ושטח הדירה הוא 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת מקורה. כיצד מחשבים את שווי הדירה הכולל?

1
מירב | 29.05.19
שמאי מקרקעין

מה ההגדרה המדויית לדירת קומת קרקע / קומה ראשונה/ קומה ראשונה על עמודים

אשמח לדעת את ההבדל וההגדרה המדוייקת לגבי דירה בקומת קרקע, קומה ראשונה/קומה ראשונה על עמודים. אם בית נמצא על מדרון תלול כאשר חזית הבניין והכניסה אליו מקומה ראשונה על עמודים (עולים כ- 12 מדרגות) וחלקו האחורי על הקרקע...כיצד הוא מוגדר לצורך הערכת שוויו האמיתי?

1
אורית צוברי | 24.05.19
שמאי מקרקעין

פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה עד ל-140 מ"ר

בבניין בו אני גר מתוכנן פרויקט הרחבת מרפסות (הרחבה של 8 מ"ר). גודל הדירה המצוין בנסח רישום המקרקעין הוא:תת חלקה- 110.8, מרפסת פתוחה - 10.1; הצמדות: חניה - 22.2, מסתור כביסה-5.4, מחסן (לא צמוד לדירה) - 4.6. ברצוני לדעת האם שמאי הועדה המקומית בבואו לחשב היטל השבחה יתייחס לגודל הדירה הקיים על פי תקן 9.0 ואלו שטחים יחשבו כשטח דירה קיים לצורך הגדרת היחס של הרחבה ל-140 מ"ר (כלומר האם הגדלת המרפסת תחוייב בהיטל השבחה או תהיה פטורה בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה?)?

2
קניזו חיים | 22.04.19
שמאי מקרקעין

עיריית ראשלצ קיבלה תיקון לחוק 126 המתיר לבעלי דירות הבנויות בקומה שמתחת לגג - לבנות 40 מ"ר על הגג, מעל הדירה שלהם - גם אם הגג רשום בטאבו כרכוש משותף.

פגיעה קניינת בדיירי הבניין בעיר, שאיש לא מעדכן אותם בחוק החדש , הגוזל מהם חלק ברכוש המשותף? בעלי הדירות הזכאים לבנות בגג שמעל דירתם , מחוייבים בתשלום היטל השבחה של עשרות אלפי שקלים במועד מכירת הדירה. ומחוייבים להחתים את כל דיירי הבניין על הסכמתם לבנייה של השכן על הגג, ברכוש השייך לכל דיירי הבניין.האם זה חוקי? תודה

1
אליסיה | 18.03.19
שמאי מקרקעין

שכר טרחת שמאי מקרקעין שעובד עם פועלים

התבקשתי מהבנק להביא חוות דעת של שמאי שעובד איתם. קבעתי עם שמאי שהיה אצלי עשר דקות וקיבל ממני 700 שח במזומן באותו רגע,אחרי עשר דקות התקשרתי אליו ואמרתי לו לעצור את חוות הדעת כי נוצרה בעיה שעלתה עשר דקות. אחרי שהיה אצלי, קבענו שנדבר אחרי יום לראות מה עושים. בקשתי ממנו לא להכין את החוות דעת והוא רוצה חמישים אחוז מהסכום ששולם לו, האם זה הוגן? הוא עדיין לא עשה כלום חוץ מביקור בית. האם ביקור בית עולה 350 שח?

1
שגית שבתאי | 09.03.19