מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
תשלום מס ישוב נוסף לבעלי יח' דיור המשכירים יח' דיור
שלום רב, בישוב בו אני מתגוררת רוצים לעלות להצבעה תוספת מיסים לבעלי יח' דיור המשכירים יח' דיור, האם זה אפשרי? האם ניתן לחייב בעלי יח' דיור לשלם יותר מיסים? זו לא הפלייה ופילוג בישוב
שלום רב! דברים בנושא הועלו כבר בפורום זה בתשובות מנהל-הפורום לשאלות דומות, לרבות שאלות מהתאריכים 4/6/2015, 20/11/2015, 28/4/2019, 28/7/2019. יצויין כאן שוב: .1) דרישות כספיות מצד אגודה שיתופית יישובית כלפי חברים אינן מוגבלות רק לדמי-חבר – היא זכאית גם לתשלומי-מימון או תשלומי-החזר בגין שירותים מקובלים שהיא מספקת לתושבי היישוב, לרבות בגין נטל הוצאות כלליות-ציבוריות הנגרם עקב ולצורך מגורים רגילים ביישוב של כלל התושבים. 2) בסיס עקרוני לדרישות תשלומי-הוצאות כאלה, קיים כלפי כל אלה שנזקקו לכך או שגרמו להוצאה נוספת או מוגברת, לרבות בהוספת נטל כספי כללי מתמשך שנגרם לאגודה, בהקשר לשירותיה, לרבות בתחזוקה של מיבנים ומיתקנים, הסדרת ביטוחים מתחייבים וכיו"ב. 3) קנה-מידה לחלוקת נטל המימון שבו נושאת האגודה, בהקשרים אלה – חלוקה לפי בתי-אב ( משפחות ) של המתגוררים מגורי-קבע ביישוב. בסיס זה הינו מקובל, סביר והגיוני, ואף מתבקש. לפיכך, כאשר בתחום מגרש-מגורים מתגוררות במגורי-קבע שתי משפחות – יש בסיס וצידוק לדרישה נוספת, תואמת. 4) בהערה כללית יצויין, כי לא כל הפליה הינה פסולה: הפליה המבוססת של שוני או הבדל בנתונים הנוגעים לעניין – איננה פסולה, ובלבד שההתייחסות השונה מוצדקת בנתונים הרלבנטיים, ותואמת את מידת השוני הראויה. 5) "מיסי ישוב" הינו מונח עממי המקובל להגדרת כלל התשלומים הנדרשים מתושבי-הקבע, ויש מקום לדרוש פירוט של מרכיבי התשלום הנדרש, גם כדי לבדוק את שיעורו וסבירותו של כל אחד מהם. למשל: כאשר "מיסי הישוב" כוללים ארנונה לרשות המקומית – הרי זו מחושבת על-פי קני-מידה הקבועים בחקיקה, ואין לחרוג מהם.