מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
רישום רכוש משותף של אגודה שיתופית
שלום רב. אנו בשלב של רישום אגודה שיתופית להקמת פרויקט בניה לשכונה קהילתית. בתקנון האגודה, עליו עברנו, עשינו מספר שינויים, אך ממה שהבנו מעורך הדין המטפל בעניין הרישום כי הרכוש המשותף של האגודה, כמו בניין קהילתי, מגרש משחקים, פארק וכו', אמור להירשם ע"ש הישוב או המועצה, ולא האגודה, למרות שהאגודה אמורה לשאת בהשקעה של בניית הרכוש המשותף. האם זה נכון? ואם כן, מה ההשלכות של רישום כזה, כגון נגישות של תושבים אחרים מהישוב, שאינם גרים בשכונה, זכויות של חברי האגודה/השכונה באותו רכוש? אם ניתן, ברשותך, להפנות אותנו למקור המשפטי של הסוגיה. נקדים תודה.
שלום רב! .א) מומלץ לברר תחילה עם עוה"ד, הנזכר בשאלה, האם כוונתו לאפשרות של רישום לטובת הרשות המקומית, או לחובה לעשות כן. בכל מקרה, יש לברר עמו יתרונות וחסרונות של כל מצב, ואם מדובר בחובה כלפי הרשות – על מה היא מבוססת, ומה ניתן לעשות כדי להבטיח זכויות מלאות של תושבי השכונה (ללא שיתוף כפוי עם אחרים), או לפחות זכויות-קדימה עדיפות. ב) עם זאת, קיימים בנושא שיקולים הראויים לבדיקה ולבחינה, בדבר אפשרות הסתייעות במועצה האזורית לגבי המבנים והמיתקנים הנזכרים בשאלה - בין ע"י מימון-הקמה מכספים ציבוריים או מ"מפעל הפיס", בין ע"י אחריות המועצה לתחזוקה, תפעול, ביטוח וכיו"ב. ג) נראה כי ישנו כאן צורך בהשלמת מידע ובירורים מול הגורמים המעורבים בפרויקט הקמת השכונה, ומול "המועצה האזורית" עצמה; ראוי לגבש מראש "תמונה מלאה" של צרכים, אפשרויות, סיכונים ומחויבויות, כדי לאפשר דיון והחלטות בנושא החשוב.