האם מותר לאגודה שיתופית לגבות כסף עבור אישור למכור דירה בבניין?

שלום רב! .א) כל מי שדורש תשלום, חייב - בראש וראשונה - לבדוק את עצמו: האם יש בסיס לדרישה, והאם שיעור הסכום הנדרש מבוסס גם הוא. הכלל האמור חל גם במקרה של העברת זכויות בדירה, המצריכה אישור ורישום אצל אגודת-שיכון, על-שמה רשומה החכירה הראשית לגבי הבניין כולו. בהערת-אגב: חברת-ניהול של בית-דירות אמורה לתת שירותים הנוגעים לתחזוקת הנכס, ללא זכויות או מעמד מעבר לכך; ניתן להניח, כי מעורבותה הינה בעבור האגודה בלבד. ב) דרישה כספית מצד אגודת-שיכון כאמור, החורגת מדמי-טיפול סבירים – נראית, לפחות לכאורה, כדרישה שאין לה בסיס; אם אין מענה מהיר וענייני מצד האגודה, לפנייה אליה לפרט ולבסס את דרישתה או לצמצמה כראוי – מוצע להסתייע כאן בעוה"ד המטפל/ת במכירת הדירה, כחלק מטיפולו/ה הכולל. ג) גישה נכונה ומעשית מצד האגודה, במקרה זה, אמורה להביא בחשבון שיקוליה גם את הסיכון לדרישות-החזר של גביות-עבר, אם הדרישה הנוכחית איננה מבוססת כדין. ד) גם אם בעבר היה צורך לרשום את הזכויות בדירות-הבניין על-דרך של חכירת-משנה מאגודת-שיכון – נראה כי כיום הפכה צורת-רישום זו למיושנת ומיותרת, עם הצידוק לשקול את פירוקה של האגודה בדרך החוקית המקובלת, תוך רישום הזכויות המירביות בכל דירה ( לרבות החכירה-הראשית ) לדיירים-הזכאים; זאת – בין בדרך רישום "בית משותף", ובין בדרך אחרת המקובלת אצל "רשות מקרקעי ישראל" ואצל הרשומה במירשם המקרקעין כ"בעלים" של הנכס.