קיבוץ מתחדש השכרות משנה

שלום רב! .א) גם במיגבלות החוקיות לגבי פיצול דירות, קיימת מגמה מקילה לגבי פיצול בית-מגורים "צמוד-קרקע". חברים בקיבוץ המתנגדים לפיצול כמתואר בשאלה, זכאים לדרוש מהקיבוץ בדיקה לגבי כל בית, אם הותר בו פיצול כדין ואם מתמלאים לגביו התנאים הדרושים; כמו-כן, על הקיבוץ לעדכן את המתעניינים, כיצד מעוגנות חובות או התחייבויות החברים להם שוייכו בתים, להימנע מפיצול הבתים ו/או מהשכרה לזרים ללא הסכמה בכתב ומראש מהקיבוץ. ב) זכויות קנייניות של חברי קיבוצים על אדמות קיבוציהם אינן עולות לגדר "בעלות", אלא לגדר "חכירה" או "חכירת-משנה", אשר כפופות לא רק ל"חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965" ולתקנותיו, אלא גם לזכויות ה"בעלים" (להם זכות ה"בעלות" בקרקע ובמבנים שעליה), המיוצגים ע"י "רשות מקרקעי ישראל". זכויות החברים, אף לאחר "שיוך", כפופות גם למיגבלות הנובעות ממעמדה ומזכויותיה של אגודת-ההתיישבות של הקיבוץ - בין לפי תקנון-הקיבוץ, בין לפי כללי-רמ"י ובין כנובע מכללי-יסוד של חיי-הקיבוץ ומאופיים המיוחד. ג) ככלל, ראוי לאבחן בין "פיצול" של מגורים במבנה בין קרובי-משפחה לבין פיצול "דירתי" שנעשה למגורי זרים, שאינם חברי-הקיבוץ. פרטים אלה חשובים לצורך בחינה של צעדים על-פי כל דין או הסכם, לרבות בהקשר לאמורים בתשובה זו לעיל. ככל שעיקר הנושא הינו מגורי זרים ע"י השכרה או השכרת-משנה, חובת הטיפול בו הינה על אגודת-הקיבוץ בסיוע משפטי של עו"ד.