מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
חיוב הצטרפות לאגודה שיתופית בתשלום למי שקנה בית יד 2 בישוב ביו"ש
קנינו בית יד 2 בישוב השייך להסתדרות הציונית החטיבה להתיישבות. הישוב מחייב אותנו לשלם 50,000 ש"ח דמי הצטרפות לאגודה כתנאי לחתימתו לצורך העברת בעלות על הנכס. האם זה תקין?
שלום רב! .א) מופנית תשומת-הלב לתשובה שניתנה בפורום זה לשאלה מיום 18/3/24 (דניאל), ובהקשרה – גם לתשובה לשאלה מיום 27/5/24. ב) ככלל, אגודה יישובית זכאית לגבות השתתפות יחסית מתאימה בגין השקעות-קבע ביישוב שנעשו במימונה; כך גם כאשר מדובר בתשלום להון האגודה. עם זאת, כאשר חלוקת המימון הינה על-פי נכסי-מקרקעין ביישוב (יחידות-דיור או מגרשי-בנייה) או לפי חברות באגודה– תשלום-השתתפות של מוכר-הנכס שלא הוחזר לו בעזיבתו, עומד לזכות הבעלים החדש של הנכס; ובדומה – החלק בהון האגודה לגבי החבר "המחליף". ג) לנושא השאלה ישנה השלכה גם על תנאי הרכישה לפי החוזה שבין הצדדים (ברכישה כ"יד שניה" – מול החבר-המוכר), ובמקרה המדובר – עולה שאלת מודעותם של המוכר והרוכש, טרם חתימת החוזה שביניהם, לדרישות הכספיות מצד האגודה; ואם היו מודעים לכך – מה נקבע בחוזה בהקשר זה. ד) כאמור גם בתשובה לשאלה מיום 27/5/24, עניינה של האגודה עצמה הוא לבדוק את דרישתה, כדי שלא להיכשל בגביית-יתר.