תב"ע חדשה בקיבוץ שיש בו הרחבה ואגודה קהילתית .

שלום רב! .א) תיקון 155 ל"חוק התכנון והבניה", אשר נתקבל בכנסת באוגוסט 2024, הוסדר במטרה להגדיל היצע יחידות דיור על-ידי פיצול יחידות צמודות-קרקע; בין התנאים הנדרשים כבסיס לבקשה במסגרת זו – גם הגשת בקשה בתחום הזמן למדי שנקצב לכך , דבר המצריך את המעוניינים לבירור מהיר של האפשרויות. ב) מי שהינו בעל-זכויות ביחידת-מגורים בקיבוץ, גם אם הינה במסגרת "הרחבה" למשכנים חדשים, אמור לשלב בבירוריו בנושא גם את הקיבוץ עצמו – הן כדי להסתייע בשירותיו לציבור המתגוררים בתחומו והן כדי לברר את מסגרת הזכויות והאפשרויות, לאור מעמדו ועניינו של הקיבוץ עצמו בנושא המיוחד של הוספת יחידות-מגורים, לרבות עקב פיצול. יש להניח, כי במישור היחסים בין הקיבוץ לחבריו ומשתכניו קיימת גם מערכת חוזית, אשר יש לה השלכות משפטיות גם על הנושא המדובר. ג)) במיוחד במקרה של סירוב או העדר היענות מצד הקיבוץ, יש מקום לבחון אפשרות של שיתוף-פעולה עם בעלי-עניין אחרים, בקיבוץ או באזורו, לרבות תוך הסתייעות בשירותיהם של עורכי-דין או בעלי מקצוע מתאימים אחרים – לבירור האפשרויות ולבחינת מימושן בכל מישור רלבנטי ומול כל גורם מעורב: הקיבוץ, רשות מקרקעי ישראל ורשויות התכנון ( כולל מינהל התכנון הארצי וועדות התכנון באזור ). בכל מקרה, מומלץ לאסוף מידע גם באתרי האינטרנט השונים, בהם מתפרסמים לציבור חוזרים ופרסומים אחרים בנושא. ד) במסגרת של בירורים או בקשות מול גורמים מעורבים, כמוצע לעיל, ניתן להעלות את תכליתו הסוציאלית החשובה של תיקון 155 בנושא, ואת חובת ההגינות הציבורית בכל מקרה שאין סיבה ממשית שלא לבחון בחיוב פניות על בסיס התיקון המדובר.