דיני חיובים שאלה

שלום, שאלה בנשא דיני חיובים פלוני רכש דירה מיזם ומכר לי את הזכויות והחובות העתידיות בדירה. פלוני המחה לי 10% זכויות היזם המחאה לי 90% חובות 1. על פי דיני חיובים, מה התוצאה במקרה שכזה? פלוני יצא מהתמונה והיזם חייב לי ואני לו (החלפת רוכש מול היזם)? 2. ההסכם שנחתם עם פלוני אינו תקין. האם בפועל פלוני מכר לי 10% זכויות ו 90% חובות בדירה? או שאינו יכול למכור "חוב" מאחר והיזם המחה את החוב? ולמעשה מכר לי 10% הזכויות בלבד?.