קנייה לא מוצלחת מכונס נכסים

שלום, קנייתי דירה מכונס נכסים לפני כחודשיים, בחוזה הדירה שסופק לנו מראש בטרם התמחור הצהיר הכונס כי זכויות הנכס אינם על שם החייבים כלומר הם לא העבירו בעלות מהאדם שקנו ממנו במקור. עוד נאמר בחוזה כי אין לכונס עניין אם אקבל משכנתא לנכס או לא ועליי לבצע את התשלום כמוסכם. בתמחור שנערך נשאלה על ידי שאלה האם ישנה בעיה לקחת משכנתא למרות שלא נעשתה העברת בעלות בנכס, תשובתו של הכונס הייתה חד משמעית שלא צריכה להיות בעיה והוא אישית עובד עם שני בנקים שמבחינתם אין בעיה. כמובן שלאחר חתימה מסתבר שהבנקים (כולל אלו שהכונס עובד איתם) לא מוכנים לתת את ההלוואה המבוקשת על אף אישורה העקרונית, עד להעברת בעלות מסודרת. כשפניתי לכונס שוב בצורה מסודרת, הוא התחיל קצת לקשקש וטענתו המרכזית היא שזה לא בעיה שלו וכל מה שהוא אמר למשתתפי התמחור הוא לפי ניסיונו הכללי והוא בכלל התכוון לאישור עקרוני ולא להלוואה פיזית וכל מיני שטויות שלא מחזיקים מים. מצד אחד הוא החתים אותי על חוזה שרשום בו שלא מעניין אותו אם אקבל משכנתא או לא מצד שני הצהרותיו בתמחור לא השאירו בי מקום של ספק לגבי המשכנתא, מה גם שהבהרתי שאני לוקח 60 אחוז מימון דרך משכנתא. 1. לאחר כל התיאור הנ"ל שאלתי היא: האם יש להצהרות בעל פה של הכונס תוקף משפטי על אף החוזה ? (כמובן שכל משתתפי התמחור שמעו את זה ולפחות שלושה מוכנים להעיד לטובתי) 2. האם יש הליך מסודר (ומהו? ) לתביעה נגד כונס נכסים? נ.ב. כל הבנקים אישרו לי את ההלוואה(מגובה במסמכים) אך הם אינם מוכנים להעביר את הכסף ללא העברת בעלות. אלעד