מי חייב במס על שכירות משנה

אני משכיר דירה למישהו לטווח ארוך מאוד. כעת הדייר רוצה להשכיר שכירות משנה לגן ילדים. על מי תהיה חובת המס (35% כמדומני) על כך שזה לגן - עלי או על השוכר שלי?