מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
מחויבות דיירים בבתים משותפים בשיפוץ ושיקום בריכה שהיא רכוש משותף כללי שלהם
האם כל הדיירים ב-9 בניינים משותפים מחוייבים לשאת בהוצאות שיקומה של בריכה מכח חלקם ברכוש משותף כללי? היה תקנון מוסכם שאינו תקף עוד
בשאלתך ציינת שיש 9 בניינים משותפים ושהיה תקנון מוסכם שאינו תקף. זה כשלעצמו מצריך קבלת פרטים נוספים (כמו למשל לעניים המצב הרישומי ויחסי הגומלין בין הבניינים, התקנון שלטענתך אינו תקף וכיוצ"ב). כעקרון סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע חובת השתתפות לבעל דירה בבית משותף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת שירותים המתחייבים לפי דין או מקובלים לפי נוהג לפי יחס שטח רצפת הדירה לסך כל הדירות שבבית המשותף זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.