דמי הוועד- שיטת תשלום שונה לעומת התקנון

בבניין רב קומות, קיים תקנון עם סעיף שדמי הוועד יהיו לפי שטח יחסי של הדירות. למרות זאת, החליטו בעלי הדירות, בעת האיכלוס, על דמי וועד אחידים לכולם, אך התקנון לא שונה בהתאם. הדבר התקיים כך הנוהג כמעט 20 שנה. כל אסיפת דיירים ציינו שזו שיטת הגבייה (מבלי לתת תשומת לב לתקנון, הרוב לא ידעו שקיימת סתירה עם התקנון). לפני כשנתיים, אחד הדיירים גילה את הסעיף בתקנון ודרש לשנות את שיטת הגבייה לפי שטח יחסי. הוועד ערך בירור ועקב התקנון, שינה את דמי הוועד. אותו דייר דורש מאז גם החזר רטרואקטיבי של שנים אחורה, על ההפרשים בדמי הוועד, למרות שהכיר שזו שיטת הגבייה, עם הצטרפותו לבניין, ושילם שנים לפי הנוהג. דירתו קטנה ולכן דמי הוועד שלו פחתו לאחר השינוי. האם יש עילה להחזר כזה? איך הדבר ימומן? כשהרבה דירות החליפו בעלים לאורך השנים המדוברות. תודה רבה!