מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
התקנת שער חשמלי לאחד מחניוני הבניין
שלום, בבניין שני חניונים עילי ותחתון. רוב הדיירים חונים בתחתון. בחניון העילי השער החשמלי מקולקל כבר זמן רב ולא מתקנים אותו למרות בקשות חוזרות ונישנות. לעומת זאת לחניון התחתון רוצים לעשות שער חשמלי במקום המחסום להגנה מוגברת. האםמותר לי להתנות את התשלום בכך שגם ינתן פיתרון לחניון העליון?
כדאי להקדים ולבדוק אם לבית המשותף קיים תקנון מוסכם ואת הוראותיו. ייתכן שיש בו הוראות שרלוונטיות לשאלתך. בעל דירה רשאי לדרוש ולעמוד על החזקתו התקינה של הרכוש המשותף ובכלל זאת של השער החשמלי המקולקל לטענתך בחניון העילי. אם המיעוט החונה בחניון העילי חש נפגע מהחלטות הרוב הוא יוכל לטעון לקיפוח ולפעול למניעתו. ככל שהמחסום בחניון התחתון תקין והחלפתו בשער חשמלי אינה נחוצה ו/או אינה שמירה על המצב הקיים אלא שדרוג בלבד, עשויות להיות לך גם טענות לנוכח האמור.