מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
מי אחראי לרטיבות הנובעת מסדקים וחורים במעקה מרפסת בקומה מעל
שלו
שלומי שטיקרשלום , יש חדירת מים מהמרפסת של הקומה שמעלי . מוסכם על כולם שהחדירה היא מהמעקה של המרפסת . החדירה היא מחלקו העליון של המעקה , מצינור הנשם וסביבתו הצמודה וכן לכל אורך המעקה ( כ 25 ס"מ רוחב על 2.5 מטר אורך ) וכמו מסדקים בחלק הפנימי של המעקה לכיוון תוך המרפסת . האם החלקים האלה של המעקה בקיר החיצוני של המרפסת , שייכים לבעל הדירה או נחשבים כרכוש משותף ?
RE:אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד
ככלל, קיר חיצוני הוא רכוש משותף ולכן הדעת נותנת שגם המעקה החיצוני הוא רכוש משותף. מה גם, שישנה פסיקה שהכירה מעקה חיצוני של גג כרכוש משותף. יחד עם זאת, יתכן שבמסמכי רישום הבית המשותף נקבע אחרת ולכן יש לעיין בהם.