זכויות דייר בדמי מפתח

אני דייר בדמיי מפתח שעל פי חוק משלם לבעל הבית שכ"ד + דמי שירותים ( נקיון וחשמל חדר מדרגות וכו') שאלות : 1 - האם יש לי מעמד מול *ועד הבניין ( שאלות, הערות וכו') *בעל הבית הוא לא חלק מהועד אבל משלם לועד את התשלומים שאני מעביר לו 2 במידה ואחד מבעלי הדירות בבניין מפצל את דירתו ל 3 דירות וכתוצאה מכך יש עומס על תשתיות המים והחשמל וירידה בערך הדירה שבא אני מתגורר האם מעמדי כדייר מוגן מאפשר לי להתלונן בפני הרשויות או שאני חייב על פי חוק לידע את בעל הבית לפני שאנקוט בצעדים בתודה לוגי