מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
חלל מתחת לחצר שמוצמדת לדירה בטאבו
ברכ
ברכה שיש לי חצר מוצמדת בטאבו, קיבלתי היתר לבנות בחלל חנות, והסכמת השכנים השמאי טוען שיתכן והחלל רכוש משותף. אני יודעת שקרקע בטאבו שייכת מתהום עד רום. מה אומר החוק?
RE:אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד
על הבית המשותף חלות הוראות מיוחדות שבפרק ו' לחוק המקרקעין. סעיף 54 למשל מסייג את הדין הכללי שבסעיף 13 לגבי היקף עסקה במקרקעין (שככלל חלה על גם על כל הבנוי והנטוע על הקרקע, בכל העומק ובחלל הרום). לא ברור משאלתך מהו אותו "חלל" לגביו נתקבל ההיתר ולכן אציין באופן כללי בלבד ש"חלל" בבניין עשוי להיות רכוש משותף, חלק מדירה או הצמדה לדירה. שאלות כמו למי שייך החלל או למי שייכים אחוזי בניה הן שאלות ראויות.