ועד הבית - החלפה שער חניון

שלום, יש לנו שער לחניון שמשותף לשני בניינים. השער בעת הסגירה נסגר בחוזקה על הריצפה ועושה רעש ששומעת בדירה. ניסו לתקן אותו מס' פעמים, כל פעם חוזרת הבעיה חוזרת. הגודל שלו לא מתאים לתנאי שטח שלנו ולכן כל פעם התקלה חוזרת. הדבר גורם למטרד רעש כי כל פעם שהשער נסגר יש ההדף של הבום ושומעת בדירה. אם השער לא ניתן לתיקון, האם ועד הבית רשאי / מחוייב להחליף את השער ללא הצבעת דיירים? מה קורה אם החלפת השער לא עוברת בהצבעת הדיירים? האם חובת הועד לדאוג לנטרל את מטרד הרעש?