ניקוי חצר משותפת לארבעה בניינים

שלום, ברחבת הרחוב שלנו ישנם ארבעה בניינים, שלהם לפני נספחי המקרקעין חצר משותפת לכולם. במשך שנים, בעקבות אי שיתוף פעולה בין הדיירים, כל בניין ניקה את אזור החלק בחצר הקרוב אליו, למעט בניין אחד, תוך תשלום לגנן שנבחר ע"י כל אחד מהבניינים (שונה בכל אחד משלושת הבניינים). עכשיו, אותו הבניין שלא ניקה (הרביעי) טוען שאנחנו צריכים להשתתף בהוצאות הניקוי החלק שלו בגין "שטח משותף". האם חובה עלינו להשתתף בהוצאות? זאת כאשר הבניין הרביעי לא השתתף בכלל בהוצאות ניקוי החלקים האחרים של החצר?