שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין

בבניין המשותף שאני גר בו יש חניות הצמודות לדירות. אחד הדיירים משתמש בחנייה שלו לטובת איכסון של המון זוגות אופניים שבורות. באותה החנייה הוא מבצע תיקון לאופניים על שימוש בכלים כגון דיסק, ריתוך, צבע ושמן כדי לתקן את האופניים, ולמכור אותם לכל דורש. העבודות גורמות למטרד רעש, ריח ולכלוך. המעבר לדלת הכניסה של הבניין הרבה פעמים חסום בגלל העבודות שלו. הבקשות הנשנות להפסיק את העבודות לא הועילו, והדייר ממשיך בשלו. מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות? פנייה למפקח על הבתים המשותפים? במקרה הזה, האם עדיף להגיש את התלונה ע״י ועד הבניין, או ע״י דייר כזה או אחר? בתודה מראש.