חוק הפרגולות חל על סגירת מרפסת שמש הכוללת גג וחלונות?

קרן שלום. "חוק הפרגולות", כפי שאת קוראת לו, לפחות בכל הנוגד לסגירת מרפסת-עדיין לא נכנס לתוקף (אלא רק בתאריך 1/1/2016). עם זאת, אם ברצונך לסגור מרפסת שמש בבניין עם מרפסות "קופצות", עלייך להגיש בקשה להיתר. בקשה זו צריכה להיות מוגשת לוועדה המקומית בצירוף אישורם של שאר בעלי הדירות בבניין. לא ברור מדברייך מה מטרת הסגירה. אם הכוונה הינה להפוך את המרפסת הסגורה לשימוש כאחד מחדרי הבית- הרי שיש בכך להפוך את המרפסת מ"שטח שירות" ל"שטח עיקרי". לשם כך, עלייך לבדוק אם נותרו אחוזי בניה בבניין, ואם נותרו יש לפעול להצמידם לדירתך .יש לזכור כי שינוי גודל הדירה ע"י צירוף שטח המרפסת שנסגרה לשטח העיקרי של הדירה משנה את היחסים הקנייניים במסגרת הבית המשותף . כמו כן, הגדלת שטח הדירה מגדילה את החבות בהשתתפות בהוצאות אחזקת הבית המשותף, במקרים בהם חלוקת התשלום בין הדירות הוא על פי שטח הדירות.וכמובן, הגדלת הדירה מגדילה את הארנונה לרשות המקומית . במקרה ומטרת הסגירה הינה אחרת, כלומר רק לצורך בידוד מחום/קור/רעש וכיוצ"ב- אזי אין שינוי משטח שירות לשטח עיקרי ועניין אחוזי הבניה, לא רלבנטי כאן. עם זאת, כל שאר ההיבטים- נותרו רלבנטיים. בהצלחה