מס שבח מקרקעין דירת מגורים

שלום יש לי דירה בבניין בירושלים שהשתמש לעסק מזה 40 שנה. אני הוצאתי לו חשבונית כל חודש. לפני יומיים הוא עזב ואני משפץ והופך את זה לדירת מגורים. הבנתי שרק אחרי 4 שנים זה יחשב במס שבח כדירת מגורים. אני אולי רוצה להשכיר את זה לקבלן לצורך לינה של פועלים. אם אני נותן לו קבלה - לא חשבונית מס - ואם הוא משתמש בזה כהוצעה האם מס שבח אלול לא להכיר בזה כדירת מגורים.האם אני מוכר יש בזה משמעות גדולה מבחינת מס שבח.