היטל השבלה במכירת דירה

חוסר בהירות בשאלת היטל השבחה. אני מוכר דירה. בהסכם המכירה כתוב שהיטל ההשבחה - אם קיים עד ליום חתימת החוזה יחול על המוכר, ולאחר מכן על הקונה. זה סיכון שלא בא לידי ביטוי במחיר הדירה שאני מוכר. לכן ביקשתי שיהיה תנאי מתלה בחוזה, שהמכירה היא בתנאי שאין היטל השבחה על הדירה, הדירה היא 74 מטר, בבנין מגורים 4 קומות. ההגיון שלי הוא שאם יש היטל השבחה כלשהו הרי שהקונה הוא זה שירוויח מכך, ולכן לא ייתכן מצב שאני גם מוכר את הדירה במחיר ללא השבחה, וגם עלול לשלם בהמשך היטל השבחה שאני לא נהנה ממנו. האם לדירה בגודל כזה יכול להיות היטל השבחה בכלל? ואם כן, איך אני יכול להוריד את הסיכון הזה? מי יכול לתת לי אישור סופי על כך? האם העיריה חייבת לספק לי מידע ואישור על כך? האם אני יכול להטיל את ההיטל הזה אם וכאשר יהיה על הקונה? אשמח לקבל תשובות. ותודה מראש לכל מי שעוזר.