ניכוי היטל השבחה ממס שבח בעיסקת קומבינציה

למיטב ידיעתי בעיסקת קומבינציה הבעלים משלם היטל השבחה על כל הקרקע ולא רק על החלק הנמכר, שאלתי כאשר אני מוכר לקבלן 60% מהקרקע האם ניתן לנכות ממס השבח את כל היטל ההשבחה או רק את החלק היחסי של הקרקע הנמכרת , דהיינו 60% מהיטל ההשבחה?