מס שבח במכירת בית פרטי

בבית פרטי שאינו דירה יחידה למשפחה . איך מחושב מס השבח במכירה ? האם מס לינארי מוטב על כל השבח? או מס לינארי רק עד 4.5 מליון ש"ח , והשאר ממוסה כקרקע ?