מס רכישה פטור עבור דירה 2

שאלה פשוטה מאוד.. יש לי דירה שרכשתי לפני 6 שנים כיום אני גר בא אני נשוי פלוס. רוצה לרכוש דירה 2 מקבלן האם יש לי זכאות לפטור על מס רכישה עבור הדירה ה2? יש לציין שאת הדירה הראשונה אני לא מוכר ויש לציין שעבור הדירה ה1 לא ממשתי זכאות כי לא היה צורך האם אני זכאי לקבל עבור דירה שנייה פטור ממס רכישה? ששם בעצם אני מתכוון לגור?? והאם את הדירה ה1 שאני לא מוכר מותר לי להשכיר?