חישוב פטור מס שבח במכירת שתי דירות

שלום, אני עתיד למכור שתי דירות צמודות. אחת במחיר של 1.3 מליון והשנייה ב1.5. מחיר כולל 2.8. נמכרות באותו יום באותו חוזה. חישוב מס "פשוט" ללא פטור מצביע על כ100 אלף שח מס שבח. אני מתקשה להבין מה משמעות המשפט בחוק: "המחיר הכולל של שתי הדירות הנמכרות הוא עד 2,028,000 ₪ כאשר מעליו יינתן פטור יחסי להפרש וזאת רק גבי הדירה השנייה הנמכרת". זאת אומרת- מה קורה עם אותו הפרש של כ700 אלף? ואם אני מבין נכון - אוכל לקבל את הפטור רק על אחת הדירות? תודה רבה!