בעלי 2 דירות בתמא 38 הריסה ובניה

שלום, אפשר להמנע מתשלום מס שבח ומעמ שירותי בניה על אחת הדירות ע"י נתינתה במתנה לאחד מילדינו בתנאי שעוברים 24 חודשים לפני החתימה על הפרויקט עם היזם. לצערנו לא נעמוד ב-24 חודשים, האם יש הליך שבו יחתום ילדנו שקיבל במתנה את הדירה על הסכם התמא רק כאשר יעברו 24 חודש ? בברכה, משה