העברה ללא תמורה של דירה

זוג מבוגרים בני 70+ רוצים להעביר את הדירה הנוספת שיש להם על שם אחד הנכדים. נכד אחד בן 20 ונכד שני בן 23 ואין להם נכסים על שמם. הכוונה להעביר ללא תמורה לאחד מהם. ולא הוחלט עדיין למי. יש להם דירה בה הם גרים באופן קבוע ואת הדירה הנוספת שיש להם הם רוצים להעביר במתנה ללא תמורה. כמה זמן מרגע העברה ללא תמורה יכול הנכד למכור את הדירה שהועברה אליו והאם ישלם מס. אין לט דירה נוספת.