מס מופחת בגין דירה להשכרה ומס שבח עבור מכירתה בעתיד

אנחנו גבר ואשה שאינם נשואים על-פי רישומי משרד הפנים (שנינו רווקים בתעודת הזהות). ולהבנתנו אין בתקנות רשות המיסים הגדרות החלות על "ידועים בציבור" בכל הקשור למיסוי המקרקעין בעניין בעלות דירה. תקן אותי אם אני טועה. ברשותנו דירה יחידה בבעלות של 50% לכל אחד מאיתנו, דירה זו מושכרת. בגין שכר הדירה אנחנו בחרנו בתשלום מס במסלול מס מופחת - 10% משכר הדירה. שאלותינו: 1. דירה זו בבעלתנו למעלה מ-18 חודשים ופטורה ממס שבח בעת מכירת העתידית למיטב הבנתנו. האם בשל בחירתנו במסלול תשלום מס מופחת עך השכירות - תהיה לכך השפעה לעניין מס שבח? 2. אנא התיחחס גם לענין ידועים בציבור - האם אני טועה בקביעתי לעניין מיסוי המקרקעין בכל הקשור למכירת הדירה כידועים בציבור?