מס רכישה לדירה לא מוכנה

אני עומד לרכוש דירה חדשה אבל לא מהקבלן אלא ממי שרכש אותה מהקבלן. הדירה עדיין לא מוכנה. האם מס הרכישה יהיה לפי מדרגות של דירת מגורים או לפי "זכות במקרקעין"? אני יודעש שאם רוכשים מהקבלן דירה "על הנייר" מס הרכישה הוא כמו דירת מגורים, אבל האם זה תופס גם לגבי דירה שרוכשים ממי שרכש מהקבלן?