מס שבח על דירה בנויה
קניתי בקבוצת רכישה דירה ראשונה לפני 10 שנים והדירות היו מוכנות למסירה ללא טופס 4 למעלה מ3 שנים, בימים אלו קיבלנו את טופס 4 והחלטתי למכור את הדירה [לאחר הזמן הרב שעבר והתכניות למגרוים השתנו...] לאחר המכירה קיבלתי שומת מס שבח [זאת מכיון שלא עברו 18 חודשים מטופס 4]. האם ניתן לקבל פטור על מס שבח לפי ההגדרה דירה מזכה זאת מכיון שהדירה היתה מוכנה למסירה תקופה ארוכה מאוד וראיתי שכתוב שההגדרה של דירה מזכה היא דירה שהסתיימה בנייתה ב95% לפחות. האם זה נכון ובאם כן איך ומה ניתן לעשות?
דוד שלום רב, לעניין הפטור, החוק קובע כי נדרש סיום בניית הדירה- המבחן הוא מבחן פונקציונלי ואינו דווקא תלוי בקבלת טופס 4. יש לבחון מספר פרמטרים ואת נסיבות העניין. אציין כי נישום החולק על שומת המס שנערכה לו רשאי להגיש השגה למנהל מס השבח. ועל החלטתו רשאי הנישום לערור לפני ועדת הערער. כמו כן, שימת ליבך כי על דירה זו עלול לחול עליך חוק המכר (דירות). מוזמן לפנות אלי להמשך יעוץ. 055-3087616. Itay@davidy-law.com. בברכה, איתי דוידי, עו"ד
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
