מתי משלמים מס על מכירת קרקע ואיזה מיסים?

הקיבוץ מעוניין למכור 25 דונם לחברה X שיקים איתה אגודה שיתופית. לקיבוץ יהיו 26% מהרווחים הצפויים.כל ההשקעה במיזם בניה וכו יהיו על חשבון השותף. השיטה היא לקבל עם החתימה 50% מערך הקרקע ו50% נוספים מהרווחים הצפויים בעתיד. האם יש בזה הגיון כלכלי? ומתי יש לשלם מס על המכירה?