פטור במס שבח במכירת דירה חדשה שנרכשה מקבלן
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים במסגרת תכנית "מחיר למשתכן". ברצוני למכור אותה עם השלמת הבניה וקבלת טופס 4. אני יודע שכדי להינות מפטור "דירה יחידה" עלי לגור בדירה או להשכירה במשך 1.5 שנים. בנוסף, בין התנאים לקבלת הפטור הוא עמידה בהגדרה של "דירת מגורים מזכה" לפיה הדירה שמשה למגורים במשך 4 שנים לפני המכירה. השאלה שלי היא כמה שנים עליי לגור בדירה/ להשכיר אותה כדי לא לשלם מס שבח? 1.5 שנים או 4 שנים? תודה
שלום רב, באופן כללי- תחילה אציין כי במסגרת הזכייה בדירת מחיר למשתכן חל האיסור למכור את הדירה לפני תום 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לפרויקט או לחילופין 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה. כמו כן, אם מוכר הדירה החזיק בזכות על הדירה במשך 18 חודשים לכל הפחות לפני המכירה, ומדובר בדירתו היחידה, הוא יזכה לפטור ממס שבח. דירה מזכה יכולה להיות "מזכה" מקבלת טופס 4. יש נסיבות מיוחד שלפני. מוזמן לפנות אלי על מנת שנבין יחד את כל נסיבות המקרה הפרטני. בברכה, איתי דוידי, עו"ד
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
