מכירת דירה מיסוי מקרקעין

שלום, בן דודי רכש דירה מקבלן בשנת 2015. כשנתיים לאחר מכן ב2017 רכש דירה נוספת באותו הבניין מהקבלן. הקבלן פשט רגל וטרם התקבלה חזקה בדירה (טופס 4 התקבל כבר באוגוסט 2022). עכשיו הוא רוצה למכור את הדירה השניה שרכש בשנת 2017. האם יצטרך לשלם עליה מס שבח? ומה לגבי מס הרכישה שהיה אמור לשלם עליה כי רכש אותה בתור דירה שניה (הקפיאו לו בנתיים).