הצמדת שטח ציבורי לדירה בתמ"א

לפני חתימה על חוזה תמ"א, הדירה שלי על הגג (חולון), צמודים אליה שטחים ציבוריים מה שהיה פעם אזורים לתליית כביסה וכיו"ב. היזם טוען שאין אפשרות להשאיר שטח ציבורי ריק ומוכן להצמיד אותו לדירתי תמורת 165,000 ש"ח. מדובר על שטח של 25 מ"ר שהוא טוען שהוא בעצם משלם עליו מיסים לעיריה ולכן "נאלץ" לגבות ממני. האם זה מחיר הגיוני? והאם הוא בכלל צריך לגבות ממני כסף עבור השטח?