תשלומי איזון לשכנים בבניין משותף

שלום, אני מעוניינת לפצל דירת דופלקס בבניין משותף. עפ״י תקנון הבניין הגג מוצמד לדירה וכן כל אחוזי הבנייה הקיימים ושיהיו קיימים בעתיד שייכים לדירה. כמו כן, כל הרחבה על השטחים הצמודים לדירה מוסכמת על כל הדיירים מראש ואינה מצריכה את אישורם (עפ״י התקנון). הבניין המשותף הינו בעל 6 דירות אך למגרש יש זכות ל-8 יחידות וקיימים עוד כ-200 מ״ר זכויות בנייה שלא נוצלו. אחד הדיירים בבניין מבקש שנפצה את הדיירים על שימוש בזכות ליחידה אחת ( מתוך 2) השייכת לכלל הדיירים בבניין. אשמח לדעת איך מחושב סכום הפיצוי/תשלומי איזון לשכנים? האם יש התייחסות לכך שלשאר הדיירים אין יכולת מימוש של הזכות ליחידות נוספות (ומכך שאין להם הפסד בכך שאנו מנצלים זכות זו) מאחר וזכויות הבנייה שייכות לנו ומאחר וגודל דירתם אינו עומד בתקן של פיצול דירה?