סגירת מרפסת והרחבת סלון בדירה

אבי שלום, קיימות לא מעט דירות, בעיקר בערים הוותיקות, ששטחי המרפסות נסגרו, באופן יזום ע"י הדיירים ללא היתר וכך הפכו לחלק אינטגרלי מדירת המגורים. מדובר במעיין "נוהג" שלא נאכף ע"י רשויות הפיקוח והועדה המקומית. המצב החוקי נבחן בהתאם למצוין בהיתר הבניה. ככל והשטח הנ"ל מסומן בתכנית ההיתר (גרמושקה) כמרפסת ולא כשטח למגורים הרי שמדובר בעבירת בניה. מומלץ לבצע בדיקה בוועדה המקומית, לנתח את המצב התכנוני החל על הנכס, ולבחון האם קיימת אפשרות להסבת שטח המרפסת לשטח מגורים. באומדן שווי למטרת בטוחה (משכנתא),ייתכן ושטח המרפסת יובא בחשבון במקדם (אקו')הראוי לשטח מרפסת אשר נמוך בהשוואה לשטח עיקרי למגורים. בטרם הגשת הצעה, אני ממליץ לנתח באופן מעמיק את עסקאות המכר שדווחו באחרונה לרשות המיסים. אני כשמאי, בודק את העסקאות שדווחו ומנתח כל עסקה ביחס לתכנית ההיתר (שטח עיקרי, מרפסת, חצר וכיו"ב) ולבסוף מגבש שווי למ"ר בנוי. אין קשר בין רישום הערת אזהרה בטאבו לסגירת המרפסת. אתה מוזמן ליצור איתי קשר ואנסה לסייע יותר, בברכה, אסף מנסנו, 054-4812854.