בניין שעבר חיזוק (עיגון מכאני)

אבישי שלום, צריך להבדיל בין נזק או ליקוי שהוא בר תיקון לבין ליקוי שאינו בר תיקון. כאשר הליקוי תוקן באופן מקצועי, אז סביר להניח שאין ירידת ערך. במידה והליקוי אינו בר תיקון יש לבחון ירידת ערך לנכס בעקבות הליקוי. שים לב כי במועד בו תרצה למכור את הנכס תחויב בגילוי נאות. כלומר לציין בפני הקונה הפוטנציאלי את כל ההיסטוריה של המבנה. לעניין זה יוער כי בתי המשפט כבר הכירו בנושא של 'ירידת ערך פסיכולוגית', דהיינו, שדירת מגורים עשויה להיות שווה פחות מדירה שלא היה בה ליקוי ולא היה צורך לתקן. יחד עם זאת, צריך לבחון את הנושא לעומק. בברכה, אסף מנסנו, שמאי מקרקעין